今天，2025年6月8日，抵押贷款和再融资利率：

By Edmunds On 6 月 8, 2025

今天的抵押贷款利率明显更高。根据Zillow的说法，平均30年固定利率上升了12个基点 6.85％，而15年的固定利率获得了高达21个基点 6.16％。

抵押银行家协会预测30年的费率将保持不变，截至9月，近6.7％的税率接近6.6％。只有对国家经济的突然震惊才能改变这种前景。如果您想在2025年购买，您需要努力赚取应有的抵押贷款利率。

更深入： 选择合适的抵押贷款人的6个步骤

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根据最新的Zillow数据，以下是当前的抵押贷款利率：

请记住，这些是全国平均值，并绕到最近的百分之一。

根据最新的Zillow数据，这些是今天的抵押贷款再融资率：

同样，所提供的数字是全国平均值舍入到最近的百分之一。抵押贷款再融资率通常高于您购买房屋时的费率，尽管情况并非总是如此。

阅读更多： 现在是为抵押贷款再融资的好时机吗？

使用下面的抵押计算器，查看各种抵押条款和利率将如何影响您的每月付款。

我们的免费抵押计算器还考虑了诸如财产税和房主保险之类的因素。这使您对每月付款的总和更为现实，而不是您只是查看抵押贷款本金和利息。

今天的平均30年抵押贷款利率为6.85％。 30年期限是最受欢迎的抵押贷款类型，因为通过在360个月内销售您的付款，您的每月付款要低于较短的贷款。

今天平均15年抵押贷款利率为6.16％。在决定15年和30年抵押贷款之间时，请考虑您的短期目标与长期目标。

15年的抵押贷款的利率低于30年期。从长远来看，这是很棒的，因为您会尽快还清15年的贷款，而利息累积的15年。但是权衡取舍是，您的每月付款将在您一半时间内还清相同的金额时会更高。

假设您获得了30万美元的抵押贷款。以30年的期限和6.85％的利率，您向本金和利息的每月付款将大约 $ 1,966， 你会付款 $ 407,680 在您的贷款一生中的利息 – 除原始$ 300,000之外。

如果您获得15年期和6.16％的费用相同的$ 300,000抵押贷款，您的每月付款将跃升至 $ 2,558。但是你只会付款 $ 160,364 多年来的兴趣。

凭借固定利率抵押贷款，您的贷款一生都将锁定。但是，如果您的抵押贷款再融资，您将获得新的税率。

可调节的抵押贷款在预定的时间内保持您的利率相同。然后，费率将取决于几个因素，例如经济以及您的费率可能会根据您的合同而变化的最高数量。例如，使用7/1 ARM，您的费率将在头七年内锁定，然后在您任期的剩余23年中每年更改。

可调率通常低于固定利率，但是一旦初始费率锁定周期结束，您的费率可能会上升。但是，最近，一些固定利率的启动低于可调率。在选择一个或另一个之前，请与您的贷方讨论其价格。

更深入： 固定利率与可调节利率抵押

抵押贷款人通常会给较高的付款，高额或优秀信用评分以及低债务收入比率的人提供最低的抵押贷款利率。因此，如果您想要较低的利率，请尝试节省更多，提高信用评分或在开始购物之前偿还一些债务。

等待利率下降可能不是立即获得最低抵押贷款利率的最佳方法。如果您准备购买，专注于您的个人理财可能是降低利率的最佳方法。

要找到适合您情况的最佳抵押贷款人，请与三到四家公司申请抵押贷款预先贷款。只要确保在短时间内应用于所有这些内容 – 这样做将为您提供最准确的比较，并且对您的信用评分产生较小的影响。

选择贷方时，不要仅比较利率。查看抵押贷款年度百分比（APR） – 利率，任何折扣点和费用的因素。 APR也表示为一个百分比，反映了借钱的真正年成本。比较抵押贷款人时，这可能是最重要的数字。

了解更多： 首次购房者的最佳抵押贷款人

根据Zillow的数据，全国平均30年抵押贷款利率为6.85％，平均15年抵押贷款利率为6.16％。但是这些是民族平均值，因此您所在地区的平均值可能有所不同。在美国昂贵的地区，平均值通常更高，在较便宜的地区较低。

根据Zillow的数据，目前平均30年的固定抵押贷款利率为6.85％。但是，您的信用评分，相当大的首付和低债务收入比率（DTI）可能会获得更好的利率。

预计抵押贷款利率不会在不久的将来急剧下降，尽管它们时不时地下降。

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