房屋销售刚刚发布了16年来最慢的5月：NPR

美国的房屋销售低迷继续：上个月是自2009年以来现有房屋销售的最慢性。

与去年同月相比，5月的现有房屋销售额下降了0.7％。每月衡量，销售额略有上涨，比前一个月略有0.8％ – 但这标志着与 最慢的四月 16年内现有的房屋销售。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）称销售数字“非常稳定，但销售活动水平却很少。”

Yun称，主要挑战是负担能力，比2019年5月相比，房价中位数上涨了52％，而在此期间，工资上涨了30％。同时，Yun补充说，销售活动的运行量是预兴的75％。

Yun说，就在Covid之前，以中位数价格（包括现行利率）的房屋每月付款每月约1,000美元。

Yun补充说：“如今，这已经超过2,000美元。因此，每月支付新的买家的付款将妨碍市场状况。”

最近几个月发生了变化的一件事是库存：一年前待售的房屋数量增加了20％以上。库存在该国的每个地区都在上升，西部和南部的上升最大， 根据Realtor.com。

这意味着转向在某些地区更有利于买家的市场。 Redfin使用库存数据来确定房屋销售商的数量，以及估计买方数量的模型，最近估计，现在美国的买家比卖家多34％。

公寓市场对于卖家来说尤其粗糙。与去年同期相比，5月份的公寓销售额下降了10％。根据Redfin的估计，公寓卖家比市场上的买家多83％。

尽管如此，房屋价格仍在继续上涨，尽管比大流行期间要慢得多。 5月的单户住宅价格中位数为427,800美元，比2024年5月。公寓和合作社，中位销售价格为371,300美元，比去年同期上涨0.7％。

对于所有住房类型，同比价格增长1.3％，这是自2023年6月以来的价格增长最慢。

没有春天的融化

进入春季住房市场，许多人希望市场能够改善，因为人们最终会列出他们的房屋，而买家会决定冒险。

但是买家在很大程度上是不可能的。一些可能的买家引用了可能会失业以及高抵押贷款利率，股市波动的担忧 – 根本不知道未来的情况。

美联储在上周的会议上保持利率稳定，但表明它可以在今年晚些时候降低利率。美联储的降低不一定会降低抵押贷款利率，但它们可能会产生一些影响。

Yun在一份声明中说：“如果今年下半年的抵押贷款利率下降，则预计全国的房屋销售将由于收入的强劲增长，健康库存和创纪录的就业机会而增加。”