房地产收入 (纽约证券交易所股票代码：O) 是一台派息机器。这家房地产投资信托公司 (REIT) 最近宣布连续第 108 次增加季度股息。这是该公司自 1994 年上市以来第 127 次增加股息， 延续了该房地产投资信托基金 30 年来至少每年增加一次股息的惯例。在此期间，该公司的股息年复合增长率达到 4.3%。
该公司最新一次股息上调推动了其 股息收益率 有一点 更远 高于5%大关。 毫无疑问，这不会是最后一次加息。以下是 房地产投资信托基金 这样的 收集的好方法 来自房地产的被动收入。
旨在带来持久的红利
Realty Income 的使命是提供可靠的 每月股息 随着时间的推移，其对投资者的股息稳步增加，多年来确实如此。推动其股息可靠性的一个主要因素是其持久的房地产投资组合。
房地产投资信托基金 现在 在美国和欧洲拥有约 15,450 处房产的多元化投资组合。该公司专注于拥有出租给零售、工业和博彩业租户的房地产，这些行业的租户能够抵御经济衰退和电子商务的威胁。
它标志着长期 净租赁 拥有信誉良好的租户。这种租赁结构使租户负责物业的运营成本，包括日常维护、建筑保险和房地产税。这些租赁通常以低个位数的年率提高租金。这为房地产投资信托基金提供了稳定且不断增长的收入，以支持其稳步增长的股息。
Realty Income 将其稳定收入中的一部分以股息形式支付的比例相对保守（其派息率不到其调整后营运资金的 75%（联邦航空管理局) 在第二季度）。这为 REIT 提供了相当大的缓冲，同时使其能够保留相当数量的现金流来为新投资提供资金。
该公司还拥有稳固的资产负债表。它是标普 500 指数中仅有的八只同时拥有两只 信用评级 A3/A- 或更高。这为 Realty Income 提供了极大的财务灵活性，使其能够以比评级较低的公司更低的利率和更优惠的条件借款。
巨大且不断增长的市场机会
Realty Income 在其历史上一直以每年 5% 左右的速度增长其调整后 FFO（略高于 REIT 行业 4.3% 的平均水平） 在那段期间)。该公司相信，从长远来看，其增长速度可以维持在这一水平，目标是实现 4% 至 5% 的年度调整后每股 FFO 增长率。
有三个因素推动了这一前景。首先，Realty Income 预计同店租金年增长率约为 1.5%。与此同时，该公司预计 通过内部融资的增值收购（来自股息后自由现金流）实现 2% 至 3% 的年增长率。减去预期 坏的 债务支出（每年约 0.4%）以及债务再融资时更高利率的影响（每年 1% 至 2% 的拖累），而 Reality Income 应能从内部来源实现约 2% 的年度调整后每股 FFO 增长。
除此之外，房地产投资信托基金还可以带来 0.5% 的增量收益 的 每进行 10 亿美元的外部融资收购（通过出售股票和发行新债融资），调整后的每股 FFO 增长就会增加。该公司保守预计每年将进行 40-60 亿美元的外部融资收购， 这将产生 另外每年 FFO 每股增长 2% 到 3%。加起来，每年调整后的 FFO 每股增长为 4% 到 5%。
房地产收入应该不乏新的投资机会。净租赁市场机会巨大。房地产投资信托基金估计 它是 美国为 5.4 万亿美元，欧洲为 8.5 万亿美元。它通过向数据中心、游戏资产、其他欧洲国家等新的投资领域扩张，扩大了其整体市场机会。 房地产信贷.这进一步延长了其原本就很长的增长空间。
获得稳定增长的收入流的好方法
Realty Income 继续保持其股息持续增长的势头。得益于其持久的投资组合、强劲的财务状况和充足的增长动力，该公司未来每个季度继续增加股息应该不会有什么问题。正因为如此，它 一个伟大的 如果您想要获得有吸引力且稳定增长的被动股息收入流，那么您应该购买股票。
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Matt DiLallo 在 Realty Income 有持仓。Motley Fool 在 Realty Income 有持仓并推荐该股。Motley Fool 有披露政策。
这只收益率为 5% 的被动收入股票刚刚连续第 108 个季度增加了股息（未来还会继续增加），最初由 The Motley Fool 发布
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