利率降至两年低点 每周抵押贷款需求激增

上周抵押贷款利率再次下降，并且由于预期利率可能进一步下降，抵押贷款需求突然猛增，尤其是再融资需求。

美联储预计将于周三进行四年来的首次降息，尽管抵押贷款利率并不完全跟随美联储，但会受到政策的影响。美联储主席杰罗姆·鲍威尔在做出决定后可能会发表讲话，美联储可能会采取行动。

“最重要的结论是，美联储降息不仅不能保证抵押贷款利率下降，实际上已经是既定事实，”《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆写道。“走向取决于点阵图和鲍威尔在新闻发布会上的讲话。情况可能朝任何一个方向发展，波动性可能很大。”

根据美国抵押贷款银行家协会经季节性调整后的指数，上周抵押贷款总申请量较前一周上涨 14.2%。上周的结果考虑到了劳动节假期的影响。

符合条件的贷款余额为 766,550 美元或以下的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.29% 降至 6.15%，对于首付 20% 的贷款，包括发起费在内的点数从 0.55 增加到 0.56。这是自 2022 年 9 月以来的最低利率，比去年同期低 116 个基点。

“上周申请活动大幅增加，因为市场预期美联储将降息
降低了抵押贷款利率，”抵押贷款银行家协会的经济学家乔尔坎表示。

住房贷款再融资申请较前一周增长 24%，较去年同期增长 127%。这些申请人中的大多数可能在过去两年购买了房屋，当时利率从新冠疫情前两年的历史低点大幅上升。尽管数量大幅增加，但基数非常低，因为绝大多数借款人的贷款利率远低于 5%。传统和政府活动的再融资速度都创下了 2022 年以来的最快纪录。

本周购房抵押贷款申请数量增加了 5%，但仍比去年同期低 0.4%。

“值得注意的是，传统购房申请的增长速度超过了去年，这也使得整体购房申请非常接近去年的水平，”Kan 说道。“由于利率下降和房价增长放缓，购房者发现负担能力有所改善。”