本文由 稳步。
你知道确保 精确的 相同的出租物业可能会有所不同 超过40％，，，， 只是 通过越过状态线？ 当你仰卧起来时 上限率 并且分析租金卷，保险可能是一个隐藏的费用，悄悄地吞噬了您的回报，而且大多数投资者直到为时已晚，才意识到这一点。
房东保险 不仅是您的损益表上的另一个订单项。这是直接影响您的固定成本 现金周转 一个月又一年又一个月。
但是，在评估潜在市场时，大多数房地产投资者都专注于购买价格，租金收入以及可能的财产税。保险被视为事后的想法。
那是一个昂贵的错误。高保险状态与低保险状态之间的差异可能意味着每年数千美元。在10年期间，您可能会考虑额外的20,000美元或更多费用，这可能是您的下一次首付。
因此，我们挖掘了数据。我们分析了全美国的房东保险费和每1,000美元的保险价值。
我们发现的可能会改变您对市场选择的看法。这五个州提供了负担得起的保险和强劲的租金需求的完美结合，使精明的投资者在建立有利可图的投资组合方面具有隐藏的优势。
为什么保险费用比您想象的重要
让我们从某些上下文开始。全国房东保险的中位数为每年约1,300美元，平均每年1,000美元的保险总价值（TIV）$ 3.32。 但 这些数字 疯狂地摇摆 取决于您的邮政编码。
考虑一下这对您的投资策略意味着什么。您已经发现了两个相同的双工，均每月租金收入$ 2,500。一个人处于高保险状态，您每年要支付2,000美元。其他人在内华达州，您将支付800美元。这是每年$ 1,200的差额，或者直接从您的现金流量下来每月100美元。
现在将其乘以投资组合。如果您拥有10个属性，那么看似很小的差异每年变成12,000美元。 小的 随着投资组合的增长，差异会随着时间的流逝而扩大。
但是原始的高级费用只会说明故事的一半。每$ 1,000 TIV的利率揭示了您获得的保险美元的实际价值。较低的利率意味着您要少付的钱来确保每千美元的财产价值，这变得尤为重要，因为您扩展到高价值的物业或市场。
了解这些指标不仅仅是节省货币y。 这是关于从第一天开始做出更智能的投资决策。当您将保险成本纳入最初的市场分析时，您可以确定其他投资者会错过的机会，并避免在隐藏成本侵蚀您的收益的市场。
房东保险的五个最负担得起的州
1。内华达州
- 国家中位保费：〜$ 800
- 费率每$ 1,000 TIV：$ 1.89
内华达州 在谈到 负担得起的房东保险。由于保费低于全国平均水平的近40％，该州为投资者提供了直接的竞争优势。
但这不仅仅是廉价保险。内华达州将低成本与强劲的租金需求，没有州所得税和对房东友好的法规相结合。
拉斯维加斯以仅$ 805的中位溢价和每1,000美元的$ 1,000 $ 1.93的费率领先。该市旅游驱动的经济对长期租金和短期租金都始终如一。
即使有它 当前的法律挑战，拉斯维加斯 看到 每年超过4000万游客， 允许 这 短期租赁市场 壮成长，而稳定的人口增长燃料 传统的租金需求。 相对稳定的天气模式和降低的自然灾害风险促成了这些有吸引力的保险费率。
里诺紧随其后， 在 一个 $ 893 中位保费和$ 2.10 $ 1,000 TIV。 经常 称为 “最大的小城市，”里诺有 转变 从游戏目的地到 合法的 技术中心。 主要公司 喜欢 特斯拉，苹果和Google在这里建立了运营，推动了人口增长和租金需求。 与拉斯维加斯相比的保险费用略高 是偏移 由强 欣赏 潜力和增长的租户池来自湾区搬迁。
2。犹他州
- 国家中位保费：〜$ 875
- 费率每$ 1,000 TIV：$ 1.89
在我们的分析中，犹他州与内华达州的每1,000美元TIV的利率最低，从保险的角度使其非常有效。该州的多元化经济体，从盐湖城的技术到南部地区的旅游业，为精明的房东创造了多种投资策略。
圣乔治（St. George）是一个隐藏的宝石，在我们的整个分析中，只有700美元，每1,000美元的TIV $ 1.60 $ 1.60。犹他州西南部的这座西南部受益于全年的温和天气，靠近多个国家公园以及退休人员的涌入。较低的保险成本和稳定需求的结合使游客和永久居民对购买和持有的投资者特别有吸引力。
Moab的中位溢价为650美元，最低利率为每1,000美元的TIV $ 1.50。是的，您正确阅读了。尽管是世界著名的户外休闲目的地，但摩押的保险费用仍然非常低。
该市作为通往拱门和峡谷国家公园的门户的独特地位创造了出色的短期租赁机会。借助适当的管理，投资者可以利用旅游季节的高峰季节，同时维持美国一些最低的保险开销。
3。爱达荷州
- 国家中位保费：〜$ 880
- 费率每$ 1,000 TIV：$ 2.02
爱达荷州已悄悄地成为该国最热门的房地产市场之一， 这 保险费用还没有 赶上 增长。 这 为快速行动的投资者创造了独特的机会之窗。该州的生活质量，业务友好环境以及相对负担能力的结合继续吸引居民和公司。
博伊西（Boise）显示$ 915的中位溢价，每$ 1,000 TIV $ 2.02 速度。 尽管这些数字随着城市的快速增长而略有逐渐增长，但它们仍远低于国家平均值。
博伊西（Boise）的经济超出了农业根源，诸如Micron Technology，Simplot和众多技术初创公司之类的公司都称其为家。纽约市始终在 全国增长最快的地铁，自2020年以来，人口增长平均每年2.5％。
爱达荷瀑布提出了一个信息restiNG替代方案的中位溢价为$ 915，但每1,000美元的TIV额为1.87美元。 这 与博伊西相比，您在爱达荷州瀑布的保险雄鹿队增加了更多的轰动。
该市是爱达荷州东部的区域枢纽 和好处 从稳定的就业 通过 爱达荷州国家实验室和不断增长的医疗保健部门。 对于在没有博伊西热市竞争的情况下寻求强劲现金流量的投资者来说，爱达荷瀑布提供了令人信服的经济学。
4。威斯康星州
- 国家中位保费：〜$ 1,025
- 费率每$ 1,000 TIV：$ 2.51
威斯康星州可能会让一些投资者感到惊讶，但该州提供了独特的优势，与我们的前三名相比，保险费率略高。 关键是知道在哪里可以看和了解国家独特的市场动态 之间 稳定的城市租金 和 有利可图的度假物业。
绿湾以850美元的溢价和每1,000美元的TIV领先威斯康星州的领先优势。 该市提供中西部稳定的教科书： 稳定的就业，一致的租金需求以及降低房地产价格 促进 现金现金回报。
包装工不仅是一支足球队，而且是一种经济引擎，可驱动旅游业，并在NFL赛季创造独特的短期租赁机会。八场主场比赛可以产生高级的每晚税率，使投资者精明利用以提高年收益。
Door County以1,100美元的中位溢价讲述了一个不同的故事，每1,000美元TIV $ 2.27。 而保险费用 跑步 更高的是，密歇根湖包围的这一半岛已成为“中西部的鳕鱼角”。 这里的暑假租赁市场是 令人难以置信的坚强，从阵亡将士纪念日到劳动节，经常将财产预定。
了解季节性租赁策略的投资者，尽管保险成本较高，尤其是海滨物业，但仍可带来令人印象深刻的回报 指挥 高级费率。
5。亚利桑那州
- 国家中位保费：〜$ 1,025
- 费率每$ 1,000 TIV：$ 2.26
亚利桑那州排名前五，提供了人口增长，对房东友好的法律和保险成本的令人信服的结合，这些成本仍然超过20％。该州的多样化地理创造了独特的微型市场，每个市场都有独特的投资概况。
弗拉格斯塔夫的价值比预期的要好 在 一个 $ 1,200 中位保费和每1,000美元的$ 2.36。 弗拉格斯塔夫（Flagstaff）坐在7,000英尺的海拔高度时，在亚利桑那州提供了罕见的东西：四个赛季。 这 北亚利桑那大学的学生，逃脱凤凰热火的家庭以及冬季运动爱好者的全年租金需求。该市与大峡谷的距离增加了许多投资者所忽略的短期租赁潜力。
塞多纳在我们的亚利桑那州分析中显示了最高的保费 在 一个 $ 1,450 中位优质和每1,000美元的$ 2.51 $ 2.51，但不要让那 吓 你 离开。 塞多纳（Sedona）的短期租赁市场指挥了西南每晚的一些最高汇率。该市令人惊叹的红色岩石景观，精神旅游和豪华旅行者人口统计学创造了独特的投资机会。虽然保险的成本更高，但收入的潜力通常远远超过了了解奢侈品度假租赁市场的投资者。
稳步做出明智的保险决策
分析了所有这些数据后，您 可能 想知道 如何 到 实际上 利用这些保险节省。 在这里，拥有合适的保险伙伴变得至关重要。
稳步 已成为作为首选保险提供商 聪明的 房地产投资者。 他们专门为房东建造的，他们了解到，保险节省的每一美元都是您的现金流中增加的一美元。与将租赁物业视为事后想法的传统保险公司不同，稳定专门专门从事房东保险。
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他们的覆盖范围针对的是房东实际面临的风险：租金收入损失，租户损失和标准政策通常排除的责任问题。
它们涵盖了长期，中期和短期度假租金。
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