如果您想在美国购买、出售或租赁房地产，Zillow 看来是 城里唯一的游戏。 这是根据 Semrush 的说法 流量分析工具9 月份该上市巨头的访问量超过 2.25 亿次，是最接近的竞争对手 Craigslist.com 和 Realtor.com 的两倍多。
然而，齐洛 据称 为成为老大付出了代价，五个州已对该公司提起诉讼，要求该公司向竞争对手 Redfin 支付 1 亿美元，以退出竞争激烈的租赁市场，从而使 Zillow 占据主导地位。
为什么美国租赁市场对房源平台如此重要
近年来，随着潜在购房者转向租赁或放弃购房，美国住宅租赁市场变得越来越重要。 例如，8月份，买家取消了约56,000份采购合同， 这代表 15.1%的 曾经的家园 根据协议，根据 红鳍报告。 取消航班数量不仅创下了 2017 年以来的最高水平，而且也高于 2024 年 8 月取消航班数量的 14.3%。
Redfin 报告称：“购房失败的情况越来越频繁，因为买家和卖家常常意见不一致，不愿意妥协。”
Redfin 的最新报告与其所谓的 2 月份发生的 Zillow 交易无关， 什么时候 Zillow 支付 1 亿美元，条件是 Redfin 停止其公寓租赁广告业务并终止与物业管理公司的广告合同 多户型 特性。相反，Redfin 被要求将这些客户重定向到 Zillow 的平台，各州认为此举使 Zillow 在竞争中获得了不公平的优势。
针对 Zillow 和 Redfin 的投诉有何内容
根据 联合提出申诉 该诉讼由纽约州、亚利桑那州、康涅狄格州、华盛顿州和弗吉尼亚州的州总检察长提出， 这 消除竞争 伤害 无论是物业经理还是租户 提高 广告成本和减少住房选择。
Zillow 和 Redfin 还面临来自 联邦贸易委员会 美国联邦贸易委员会 (FTC) 指控这些公司违反反垄断法，指控了许多与该州声称的相同的投诉，并声称 Redfin 是 Zillow 的延伸，因为它是 Zillow 上市的独家辛迪加人，而不是作为独立的竞争对手。
Zillow 对指控的回应
Zillow 发言人在发送给 Zillow 的一份声明中表示 房地产新闻:
“我们与 Redfin 的上市联合活动对租户和物业经理都有好处，并扩大了租户在多个平台上获取多户型房源的机会。 通过将物业经理与更多有意向的租户联系起来，有利于竞争和有利于消费者 这样他们就可以 填补他们的空缺, 以及更多的租客 可以获得 家园。 我们对这种合作伙伴关系以及它已经并将继续为消费者带来的增值充满信心。”
Zillow 诉讼如何影响夫妻房地产投资者
虽然 Craigslist 和 Facebook Marketplace 的广告费用相对较低，但它们没有像 Zillow 那样采取保护房东免受欺诈的保障措施。然而，如果 Zillow 垄断了租赁市场，减少竞争可能会导致更高的广告费。
这 会伤害规模较小的投资者，他们已经受到经营租赁业务成本的挤压，而不考虑空置单位的广告费用。考虑到 41% 美国租赁单位 被拥有 对于个人投资者来说，这是一个相当大的市场。
“房租根本负担不起”
为了抵消增加的成本，房东已经 被强迫 大幅提高租金。传统上，与维护、税收和保险相比，营销成本是较少的支出之一，增加营销成本只会导致房东 进一步提高 租户的租金，其中许多人已经承担了成本负担。
据租赁管理软件公司介绍 基线其中，85%的房东将在2024年提高租金，78%的房东计划在2025年提高租金，加权平均增幅为6.21%。
“现在房租完全负担不起，这笔交易会让事情变得更糟，” 康涅狄格州总检察长威廉·唐 (William Tong) 表示。 “上市巨头 Zillow 和 Redfin 之间的这项不公平和反竞争协议将增加物业经理的成本，而物业经理又会将这些成本转嫁给租户。”
一个典型的家庭需要赚取 80,000 美元才能负担中位数 出租
齐洛的 租赁市场报告 显示美国 4 月份的典型租金要价为 1,858 美元，自 2020 年 4 月以来上涨了 28.7%。目前一个典型家庭将其收入的 29.6% 用于租金。它需要年收入 80,949 美元才能负担中位租金。
Zillow 意识到房东目前面临的费用增加，尽管与房东一起做广告的成本很高。 Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 在该公司的春季报告中表示：“自疫情爆发前以来，住房成本飙升，租金增长速度远远快于工资增长速度。” “这通常为其他支出留下了很小的空间，对于那些希望为未来房屋存下首付的人来说尤其困难。前期成本高昂 常常被忽视，这可以让租客留在他们现在的房子里。”
Zillow 与 CoStar 的持续不和
剧情转折： 房地产科技策略师表示，虽然 Zillow 在整个房地产交易量中占据主导地位 迈克·德尔普雷特, 一个 驻校学者 科罗拉多大学博尔德分校的租赁网站访问量仍然落后于 CoStar 的 Apartments.com。
有大量现金处于危险之中。 Apartments.com 到 2024 年将创造 10 亿美元的收入。
2025年上半年，Zillow的多户型租赁业务收入约为2亿美元，而Apartments.com的收入超过5.7亿美元，占公司总收入的38%。由于对租赁的日益关注，两家公司在过去两年中都实现了显着增长。
然而，Zillow 正在崛起，在 24 个月内将 Apartments.com 的领先优势缩小了 50%。两大房地产巨头之间的争议越来越大。 CoStar 目前正在起诉 Zillow 多户家庭照片版权侵权，可能造成 10 亿美元的损失。
最后的想法
没有人喜欢在经营业务时被人发号施令。美国的租赁房地产持续繁荣，现在科技平台希望分一杯羹。对于房东来说，期望科技公司在其平台上挂牌收取的费用会因为诉讼而减少，这是愚蠢的。即使各州的总检察长和联邦贸易委员会获胜，科技也会卷土重来。
房东可以做一些事情。首先，在人工智能 (AI) 和大规模欺诈的时代，他们需要防范不良行为者。将保护费转移到具有强大安全和审查系统的上市平台可能是开展业务的成本。
为了解决这个问题，增加收入是必要的。但投资者选择利用资金的老式方式也需要发生巨大变化。
随着支出的增加，是时候采取更保守的投资策略了。在现代，房地产的利润远不如以前那么有利可图。 从短期来看，这是为了弥补成本 和 实现税收减免并可能获得收益 欣赏。 现金周转 只有从长远来看，当 公平 还款足以允许它。
虽然机构投资者和华尔街房地产投资信托基金有能力大量购买公寓楼，以利用不断上涨的租赁市场，但夫妻投资者需要更加明智。该策略的一部分是考虑在科技平台上营销租赁的成本。
通过可信来源有机地增加本地口碑网络也应该是该计划的一部分。当家庭成员或密友推荐您的租客时，实施租赁欺诈就会困难得多。这并不意味着您应该像陌生人一样严格筛选他们，但至少您不会向科技列表网站提供资金来寻找他们。
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