EQS-新闻：PATRIZIA 交付稳健的 900 万 2025 年财务业绩，并指定 EBITDA 和 AUM 的全年指引

• EBITDA 强劲增长至 4,460 万欧元（2024 年为 900 万欧元）¹： 670 万欧元）由成本控制推动
• 1.74 亿欧元的管理费远远超过 1.66 亿欧元的运营费用
• 管理资产（AUM）为 563 亿欧元，环比小幅增长
• 投资活动进一步显现改善迹象：成交量增长41.0%，表明投资者回归实体资产，成交量同比增长7.7%
• PATRIZIA 将 EBITDA 指引从之前的 40.0 – 6000 万欧元上调至 50.0 – 6500 万欧元，随后将 EBITDA 利润率指引从 15.2 – 20.8% 上调至 19.0 – 24.0%，年底资产管理规模预计在 580 亿欧元 – 620 亿欧元之后为 56.0 – 600 亿欧元

奥格斯堡，2025 年 11 月 11 日。 PATRIZIA 今天发布了 2025 年 9M 的财务业绩，并将 EBITDA 指导提高至 50.0 – 6500 万欧元（之前为 40.0 – 6000 万欧元）。随后，2025 财年 EBITDA 利润率指引上调至 19.0 – 24.0%（之前为 15.2 – 20.8%）。 EBITDA 强劲增长至 4,460 万欧元（2024 年为 900 万欧元）¹： 670 万欧元），EBITDA 利润率为 22.1%（9M 2024¹：3.5%； +18.6 个百分点）主要是受到严格的成本控制和共同投资业绩改善的推动。 1.74 亿欧元的管理费（2024 年 900 万欧元：1.716 亿欧元）恢复增长，运营费用得到了大幅超额补偿。效率措施推动总运营支出大幅下降 17.1% 至 1.66 亿欧元（9M 2024¹： 2.003 亿欧元）。截至 2025 年 9 月 30 日，管理资产规模 (AUM) 环比小幅增长至 563 亿欧元（2025 年 6 月 30 日：559 亿欧元），原因是管理资产规模净增长以及实物资产估值在 2025 年第三季度再次小幅转正。

市场环境慢慢变得有利于投资
2025 年 9M，PATRIZIA 的客户在买方方面表现强劲，现在再次更加开放地投资房地产。 PATRIZIA 通过使用未偿还的公开股权交易承诺，能够利用逐渐变得更有利于投资的市场环境。 封闭式收购 飙升 41.0% 至 18 亿欧元（2024 年 9 月：13 亿欧元）。同时， 封闭处置 较低为 5 亿欧元（2024 年 9 月：9 亿欧元）。继2025年上半年客户交易集中于基础设施领域之后，2025年第三季度的收购交易以国际房地产交易为主。他们还受到房地产估值稳定的推动。

帕特里齐亚的 从客户筹集的股本 增长 7.6%，达到 8 亿欧元（2024 年 9 月：7 亿欧元），反映出业务表现稳定，但绝对水平相对较低，这与实体资产股权融资的整体市场环境相符。截至 2025 年 9 月 30 日，未偿还的交易公开股权承诺总额为 11 亿欧元（2024 年 12 月 31 日：13 亿欧元）。这些资金将部分通过已签署但尚未完成的客户收购来减少，这些收购将在年底前纳入资产管理规模的发展。

管理资产 563 亿欧元在 2025 年首次出现季度环比增长（2025 年 6 月 30 日：559 亿欧元），但仍略低于 2024 年年底（2024 年 12 月 31 日：564 亿欧元）。资产管理规模净增长（包括净现金影响）在 2025 年 9 月实现 5 亿欧元。虽然资产估值在 2025 年第三季度再次转正，推动资产管理规模在 2025 年 9 月增长 2 亿欧元，但货币影响在 2025 年 9 月达到-7 亿欧元。

PATRIZIA SE 首席执行官 Asoka Wöhrmann 评论道：“我们去年成功整合了房地产和基础设施投资平台，打造了一个智能房地产平台，能够在新周期中实现增长，并为我们的客户创造长期价值。同时，我们展示了强大的成本纪律，证明了我们业务未来的弹性。基础设施仍然是一个非常有吸引力的长期投资机会，可以实现欧洲老化基础设施的现代化。同时，我们认为有吸引力的投资机会，特别是现代生活领域，是未来的关键增长点。”基于我们 40 多年的业绩记录，我们的目标是为新周期生活领域的客户提供最具吸引力的投资机会。”

由于成本措施，2025 年 9M 财务业绩有所改善
由于严格的成本控制、效率的提高以及共同投资结果的改善， 息税折旧及摊销前利润 强劲增长至 4,460 万欧元（2024 年为 900 万欧元）¹： 670 万欧元）。 EBITDA 利润率飙升至 22.1% (9M 2024¹：3.5%； +18.6 个百分点）。

再次发生的 管理费 1.74 亿欧元（2024 年 9M：1.716 亿欧元）在 2025 年 9M 恢复增长。尽管 2025 年第三季度的增长部分是由追赶费用推动的，但仍超过 营业费用 1.66 亿欧元 (900 万 2024 年¹： 2.003 亿欧元）。 绩效费 1,260 万欧元（2024 年 900 万欧元：1,820 万欧元） 交易费用 500 万欧元（2024 年 900 万欧元：890 万欧元） 服务费总收入 总计 1.917 亿欧元（2024 年 9M：1.987 亿欧元）。 2025年9M以后管理费占总服务费收入的90.8%。

净销售收入和共同投资收入 1060 万欧元（2024 年 900 万欧元：-490 万欧元）显着改善。尽管 净销售收入 受自有种子投资租金收入的推动，增加至 730 万欧元（2024 年 900 万欧元：550 万欧元）， 共同投资收益 在面临上一年股权投资的负面一次性影响后，到 2025 年 9M 正常化为 330 万欧元（2024 年 9M：-1050 万欧元）。

营业费用 减少 17.1% 至 1.66 亿欧元 (9M 2024¹：2.003 亿欧元）在持续的成本控制和效率措施的支持下。主要驱动因素是员工成本下降 14.9%，达到 1.114 亿欧元（2024 年为 900 万欧元）¹：1.309 亿欧元），其他运营费用减少 25.2% 至 4180 万欧元（2024 年 900 万欧元）¹： 5580 万欧元）。

其他收入 830 万欧元（2024 年 9M：1,320 万欧元）也按预期在 2025 年 9M 实现正常化，原因是拨备发放量低于上一年。

本期净利润 690 万欧元再次转正，并大幅改善了 3610 万欧元（9M 2024¹： -2920 万欧元）。这主要得益于 EBITDA 的积极发展。

经营现金流积极发展
显着改善的盈利发展和优化的营运资金管理导致集团2025年9M大幅增长 经营现金流量。运营现金流跃升至 4020 万欧元（9M 2024 年：230 万欧元），从而远远超出了 2024 财年 2025 年支付的 3030 万欧元的股息支付。现金生成能力的改善使得能够在 2025 年 9M 的战略共同投资中投入额外资本，同时保持较高的财务灵活性不变。

提高 EBITDA 和 EBITDA 利润率的指导并指定 AUM 指导
根据 2025 年前 9 个月的财务业绩，PATRIZIA SE 对 2025 财年的指导如下： 由于持续的成本控制和 2025 年前 9 个月的积极财务业绩，目前 EBITDA 预计在 50.0 – 6500 万欧元（之前：40.0 – 6000 万欧元）之间。因此，目前 EBITDA 利润率预计在范围在 19.0 – 24.0% 之间（之前为：15.2 – 20.8%）。由于募集资金、投资活动和货币影响低于预期，资产管理规模指导范围指定为 56.0 – 600 亿欧元（之前为：58.0 – 620 亿欧元）。

PATRIZIA SE 首席财务官 Martin Praum 补充道：“2025 年前 9 个月 EBITDA 的成功发展主要是由持续的效率措施推动的。由于我们对降低成本的不懈关注，我们已将集团盈利能力与市场驱动的投资时机和绩效费用脱钩。这在总体稳定且客户活动复苏缓慢的市场环境中至关重要。与去年相比，实现财务业绩大幅改善的战略里程碑为进一步发展奠定了基础。 PATRIZIA 的盈利增长。”

¹ 重述数字

PATRIZIA：国际智能不动产投资经理

40 多年来，PATRIZIA 一直为机构、半专业和私人投资者提供智能房地产投资机会，重点关注房地产和基础设施。 PATRIZIA 的投资解决方案由“DUEL”大趋势（数字、城市、能源和生活转型）驱动，并利用这些全球变革带来的机遇。 PATRIZIA 目前管理的资产 (AUM) 超过 550 亿欧元，在全球 26 个地点拥有约 850 名专业人员。

PATRIZIA 自成立以来一直致力于产生积极的影响。 1992年，该公司开始与德国Bunter Kreis（“彩圈”）密切合作，为患有严重疾病的儿童提供善后护理。自 1999 年以来，PATRIZIA 基金会已为全球超过 750,000 名儿童和青少年提供了教育、医疗保健和安全的家庭，使他们能够过上更好、自主的生活。

欲了解更多信息，请访问 www.patrizia.ag 和 www.patrizia.foundation

接触：

贾尼娜·罗切尔博士
投资者关系总监
电话：+49 69 643505-1229
手机：+49 151 64085881
投资者关系@patrizia.ag