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韩国央行行长警告不要出现“江南式”房地产繁荣

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韩国央行行长呼吁对首尔最高档社区的大学招生人数设定上限,作为解决首都失控的房地产市场的“激进解决方案”。

他说,家长们对聚集在江南区的私人考试辅导老师和大学招生顾问的激烈竞争,推高了房价和借贷成本,加剧了不平等,并加速了地方地区的人口减少。

韩国银行行长李昌镕向英国《金融时报》表示:“韩国的教育体系常常受到世界领导人的称赞,但他们却不知道其现实。”

他补充说,江南区(因流行歌星 Psy 2012 年的讽刺热门歌曲“江南风”而闻名)的高中毕业生在韩国顶尖大学中所占比例过高,从而减少了来自其他地区的申请者的机会。江南区是首尔的一个高档地区。

“首尔的富人从孩子六岁起就送他们去补习班,为上大学做准备,而女工则决定留在家里,只为让孩子接受教育。这种激烈的竞争正在损害经济,让每个人都不开心。”

韩国央行上个月暂缓降息,因为担心会刺激进一步借贷。李承晚表示,需要采取“激进的解决方案”,包括鼓励人们离开首都。

韩国是 2021 年第一个为应对通胀飙升而加息的亚洲大型经济体。韩国央行自 2023 年初以来一直将基准利率维持在 3.5% 的水平,尽管上个月达到了 2% 的通胀目标,但仍推迟了降息。

李昌熙表示,虽然公共债务占 GDP 的比率按照发达国家的标准仍处于相对较低水平,为 45%,但韩国包括抵押贷款在内的家庭债务——占 GDP 的 92%,在发达国家中名列前茅,并在第二季度创下历史新高——正在拖累经济增长。

李昌熙表示:“我们必须证明家庭债务的势头正在改变,这种趋势可以而且应该被扭转。”

韩国央行行长李昌镕称高额家庭债务拖累经济增长 © 韩国银行

许多专家将韩国生育率(全球最低)的下降归因于首都及周边地区少数知名高中、大学和公司为争夺有限的学术和专业机会而进行的残酷竞争带来的压力。

今年,超过 290 万人在 48 小时内申请竞购首尔郊外卫星城华城的一套公寓。韩国其他地区的房地产市场则以空置房产和人口减少为特征。

李昌熙表示:“最让我担心的是我们的人口状况。”他还补充道,韩国需要吸引更多的外国工人。

李承晚表示,韩国央行预计韩国经济 2024 年将增长 2.4%,2025 年将增长 2.1%,而预计潜在增长率为 2%。

但他表示担心,中国以制造业为基础、依赖领先工业集团的增长模式正失去动力。

“我们已经习惯了过去的成功方式,”李说。“现在我觉得我们的马已经累了,我们需要换一匹新马,但人们说:‘哦,这匹马跑得这么快,跑得这么好,我们为什么要换它呢?’”

该央行行长还担任国际清算银行全球金融体系委员会主席,他表示,政策制定者尚未就上月造成市场不稳定的“日元套利交易”是否已经完全平仓达成共识。

但他在国际清算银行巴塞尔总部发表讲话时表示,8月份的抛售“清楚地表明我们需要加强对衍生品和掉期产品的数据的收集”。

“另一个教训就是资金流动的速度有多快,”他说。“例如在韩国,机构投资者引领了抛售,而散户投资者则用智能手机借来的钱推动了反弹。这对金融稳定有着明显的影响。”



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