检察官表示，租金算法的新限制会让房东抬高价格：NPR

根据 RealPage Inc. 与联邦检察官之间达成的和解协议，房东不能再依靠租金定价软件悄悄跟踪彼此的举动并利用机密数据推高租金，以结束批评者所说的非法“算法勾结”。

司法部周一宣布了这项交易，此前拜登政府期间针对这家总部位于德克萨斯州的软件公司发起了长达一年的联邦反垄断诉讼。 RealPage 无需支付任何损害赔偿或承认任何不当行为。和解协议仍须得到法官的批准。

RealPage 软件提供每日建议，帮助房东及其雇员在全国范围内为其可用公寓定价。房东不必遵循这些建议，但批评者认为，由于该软件可以访问大量机密数据，因此它可以帮助 RealPage 的客户收取尽可能高的租金。

美国司法部反垄断主管盖尔·斯莱特 (Gail Slater) 表示：“RealPage 正在用协调取代竞争，而租户为此付出了代价。”他强调，此次和解避免了昂贵且耗时的审判。

根据拟议和解的条款，RealPage 不能再使用该实时数据来确定价格建议。相反，可用于训练软件算法的唯一非公开数据必须至少有一年的历史。

“这对你和你的家人意味着什么？”斯莱特在视频声明中说道。 “这意味着当地房地产市场更加真正的竞争。这意味着租金由市场决定，而不是由秘密算法决定。”

RealPage 律师 Stephen Weissman 表示，该公司很高兴司法部与他们合作解决了此事。

韦斯曼在一份声明中表示：“关于 RealPage 软件的工作原理及其为住房提供商和租户提供的价值，存在大量错误信息。” “我们认为，RealPage 历史上对汇总和匿名非公开数据（其中包括通常低于广告租金的租金）的使用导致了租金降低、空置率减少和更具竞争性的影响。”

在过去的几个月里，已有两打以上的物业管理公司就 RealPage 的使用达成了各种和解，其中包括美国最大的房东 Greystar，该公司同意支付 5000 万美元来和解集体诉讼，并同意支付 700 万美元来和解由九个州提起的另一起单独诉讼。

加利福尼亚州和纽约州州长上个月签署了打击租金设定软件的法律，包括费城和西雅图在内的越来越多的城市通过了反对这种做法的法令。

加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、伊利诺伊州、马萨诸塞州、明尼苏达州、北卡罗来纳州、俄勒冈州、田纳西州和华盛顿州等十个州加入了司法部的反垄断诉讼。这些州不属于周一和解协议的一部分。