抵押贷款再融资热潮兴起，每周需求激增 20%

抵押贷款利率稳步下降至两年来的最低水平，促使现有房主争相利用潜在的储蓄。

根据美国抵押贷款银行家协会经季节调整后的指数，上周住房贷款再融资申请数量较前一周激增 20%。与去年同期相比，需求量惊人地高出 175%。

这是因为，符合贷款余额（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.15% 降至 6.13%，20% 首付贷款的点数从 0.56（包括发起费）上升至 0.57。该利率比去年同期高出 128 个基点，即 7.41%。

MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 在一份新闻稿中表示：“30 年期固定利率连续第八周下降至 6.13%，而 FHA 利率下降至 5.99%，突破了重要的心理关口 6%。由于利率下降，传统和政府再融资申请的周环比涨幅大幅增加。”

再融资申请占比上升至 55.7%。Kan 表示，虽然与一年前相比，再融资申请量增长幅度很大，而且目前占抵押贷款总需求的绝大部分，但与之前的再融资浪潮相比，再融资活动水平仍然不高。

部分原因是购房活动的季节性放缓。本周购房抵押贷款申请仅增长 1%，比去年同期高出 2%。买家仍然面临高房价和待售房屋供应有限的问题。

Kan 补充道：“购房和再融资申请的平均贷款额都有所增加，这使得整体平均贷款额达到调查历史上的最高水平，即 413,100 美元。”

本周初抵押贷款利率没有太大变化，可能会等待本周晚些时候和十月初更紧迫的经济数据。