这 最伟大的 美国有史以来的投资者是沃伦·巴菲特——60 年前在伯克希尔·哈撒韦公司投资的 1,000 美元现在价值 6,000 万美元！当他准备在传奇职业生涯结束后退休时，他的遗产是一位具有长期投资视野的价值投资者。
巴菲特曾经说过：“从事这个行业不需要太多的大脑，你需要的是情绪的稳定，你必须能够独立思考。”他 经常被引用 强调不要拥有股票或公司，除非你愿意拥有它 10 多年。
尽管有很多从房地产中获利的策略， 有 一项投资要素被证明可以产生最高的收益 投资回报率: 时间。 应用于房地产投资时，所有权的持续时间是一个教训： 只能学习 漫长或艰难的道路。
交易与投资：房地产心态
在我自己的房地产职业生涯中，我走的是后一条路 朝向 最终 建立 一个健康的 和 快乐的房地产投资组合。 我从佛罗里达州的投机性土地投资开始 恒星形成率 就在 2008 年股市崩盘之前（均在关键时刻出售），以及更多 2018 年最近，在俄勒冈州海岸发行了 85,000 美元的 SFR，本打算成为长期 BNB，最终实现盈利 翻动，但今天的价值是两倍 它的售价为。
从那时到现在，一切都差不多：由卖家进行地块分割和翻转，微型住宅改建为 BNB 并出售，以及一栋经过升级的主要住宅，由于多种原因，我们不得不出售——直到最终，我们在墨西哥买了一套全额还款的 STR 小屋，在俄勒冈州我们最喜欢的河流上买了一栋海滨住宅，才得以恢复过来。
到达这篇论文还有很长的路要走： 房地产交易和投资房地产是两种完全不同的方式，主要变量是计划、坚韧和弹性。最成功的房地产投资者可以识别并优化房地产中未实现（或未来）的潜力。无论是通过改善运营和 现金周转、开发或转换，他们执行，也许更重要的是，保留所有权并允许 欣赏 （基于低成本）。
艰难学习：短期愿景的代价
想一想您认识的最成功的房地产投资者，例如 40 年前在太浩湖买房的爷爷、拥有仓库的朋友的爸爸 位于 或保留 80 年代佛罗里达海滩公寓的家庭。 他们的房地产资产故事通常是这样的 涉及一个 “缓慢而稳定” 主题。
我们当然已经证明了我们的雄心、改造、设计的能力以及收购房地产的足智多谋——除了回报最大化。尽管每项资产在纸面上都是“盈利的”——如果我们持有大部分房产的话——我们在 40 岁之前将至少拥有价值 100 万美元的房地产投资组合。
为什么没有成功？归咎于 缺乏凝聚力、长期愿景以及在符合我们生活方式的时间表上的投资。 专业投资者（实际上是筹集资金的个人或公司）可能有不同的策略，但对于大多数个人投资者来说，保持长期承诺是实现积极且有意义的财富转移的阻力最小的途径。
每项交易都会产生费用和投入，但并非所有这些都是 财务上 可量化的。 在我的几个例子中，我 毫不夸张地说 花了数年时间自己DIY建造房产，零施工经验, 甚至工具 就此而言。 今天，我可以浇筑板、框架、通电， 和 做管道和 饰面，但我已经无法回到30岁了。
培养耐心：新的长期计划
话虽如此，我确实认为我的蓝领技能速成/现金课程是值得的。这花费了我几年的时间和股权，但我正在迅速迎头赶上，并且更加高兴并为执行我完善的长期投资计划做好了更好的准备。
凭借我所学到的“失败”，我现在可以自己从头开始建造一座房子——而且我计划在我当前和最近一次购买房屋后这样做 已还清。 目标是最终改造我们的季节性住宅 到 STR 并将所有收益贡献给 加速的 抵押贷款的满意度。 一旦它在 15 年左右（或更早）内免费且清晰，我将支付现金或申请建筑贷款来建造更坚固的定制梦想家园。
由于我能够用 2,700 美元的自付费用（稍后会详细介绍）购买房屋，因此在贷款期限内我们的自付费用总额将非常微不足道 相比之下 预期升值率和个人使用价值。
最终的 STR 租金收入或现金流不会对我们的收入产生重大影响，但可以在距离俄勒冈州班顿沙丘高尔夫度假村 20 分钟路程的一处自由且干净的河滨小屋中建造一处， 非常强 当我们进入（提前）退休年龄时，重建潜力肯定会。
利用生活方式和本金还款
关于 STR 投资，我还有另一个理论：被低估的投资 投资 方面是 一个地方，在 10-20 年内，大部分本金可以得到偿付，通常是在最佳地点。
同样重要的是，我们正在实现我们的农村 梦想拥有房屋 现在（当我们有精力时）而不是为退休储蓄。事实上，我们在墨西哥的 BNB 让我的未婚夫大大减少了日常工作，专注于自己和室内设计业务。诚然，我们牺牲了眼前的节省，但我们的业务、资产、声誉和自由却因此而增长。
巴菲特所体现的缺失的心态是什么？ 耐心。 他有一句名言：“今天有人坐在树荫下，因为很久以前有人种了一棵树。”
最终的投资规则
房地产交易的方法有很多，但少得多，或者更为成熟 有利可图 比 长期优质资产。
我的一位导师是一名房地产律师，为南佛罗里达州一些最知名的开发商管理着价值数十亿美元的投资组合。他们给他的建议是他是否应该意外出售资产。仅当它为您提供了您无法承担的更大或有利的机会时才出售，并且 三思而后行 难的 关于出售资产作为收购资产。
长期的房地产心态是 聪明的 使投资者能够在任何市场做出（或不做出）有意义的举动的投资策略。
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