一个在工党会议上，一个充满活力的新派别脱颖而出：因比派。上周日在利物浦希尔顿酒店举办了一场座无虚席的招待会后，新成立的工党Yimby草根团体正在成为英国政坛备受讨论的一股力量，基尔·斯塔默表示他也是这一事业的捍卫者。但其支持房地产开发的议程是否如宣传的那样呢？
因比主义诞生于硅谷房地产的蓬勃发展，旧金山周边的私人租金攀升至美国最高水平。新来的科技工作者开始了一场文化战争，呼吁建造更多公寓，并巧妙地采用缩写词“yimby”（代表“是的，在我的后院”）来暗示任何主张控制新房地产开发的人都只是一个自私的邻避者（“不是在我的后院”）。后院”）抵制进步。
与支持放松管制的加州前辈相比，英国的yimbys 是一个更广泛的教会。这一运动扩展到可再生能源基础设施和高铁以及房地产开发。然而，大西洋两岸的因比主义的基石是声称建造大量新房是解决住房危机的唯一途径。
该理论认为，英国住房成本高昂，这意味着许多人被迫花费其收入的很大一部分来维持住房，这是市场竞争的结果，越来越多的人都试图生活在相同的地方。 yimbys 声称，相对于人口增长而言，增加新房供应将导致价格回落至可负担水平。
然而，该理论似乎在实践中不起作用。尽管英国的房屋建筑量自 20 世纪 60 年代的高峰以来有所下降，但我们建造新房屋的速度仍然快于人口增长的速度。 1971年，该国几乎每三个人就拥有一所住房。如今，大约每 2.25 人拥有一套住房，这意味着我们现在的人均住房数量实际上比 50 年前还要多。
如果 yimby 的预感是，当新房供应超过人口增长时，房价就会下跌，那么我们应该会看到自 20 世纪 70 年代以来整体价格下跌。事实上，英国的经历恰恰相反。五年来天文数字般的房地产价格通胀。
即使在新开发水平特别高的地区，房价也持续顽固地上涨。例如，在伦敦南部的克罗伊登，自 1971 年以来，住宅总数增加了 39%，大大超过了同期仅 13% 的人口增长率，但房价仍在飙升。
过去十年，伦敦新建住宅的数量是城市人口中家庭数量的两倍，但某些地区的平均房产价值几乎翻了一番。在一些地方，随着人口减少，租金甚至上涨。底线是：相对于人口而言，增加新房供应量根本不会像 yimby 声称的那样降低价格。
“当今英国并不存在独特的住房短缺问题，”住房律师尼克·巴诺告诉我。他指出，我们的人均住房数量与许多住房更便宜的欧洲国家大致相同或更多。他认为，难以忍受的住房成本的根本原因不是住房短缺，而是宽松的租金规定和不断减少的议会住房库存。
因比的活动人士喜欢将自己描绘成勇敢的暴发户，与人们对新开发项目的广泛敌意进行斗争，但事实上，最近的民意调查显示，80-85% 的英国人愿意支持在其地区建造新房，前提是满足基本条件。在对新住房存在抵制的地方，通常不是出于陈规定型的邻避偏见，而是对处于崩溃边缘的当地服务的清醒认识。
几十年来，社区里看到的都是四四方方、以汽车为主、建造质量很差的新建筑，就像我长大的那栋建筑一样，堆放在城镇边缘，而他们的图书馆和公交车路线都关闭了，托儿所和国民医疗服务体系(NHS)的等候名单也很长。螺旋式上升。大多数人都不会天真地相信，只要给房地产开发商更多的土地来建造更多的房屋，就会自动为他们的社区或设计良好的可持续社区带来良好的结果。
政府在本届议会承诺建造 150 万套新住房，但实际上可能有多种形式。通过雄心勃勃的方法，工党可以创建新一代精心设计的可持续社区，升级现有住宅并调试新住宅，并利用监管措施提高长期负担能力。另一方面，如果建造房屋时采用的是英国传统房地产开发模式的强化版本，使用石油和水泥基材料，并且没有保证可负担性的机制，那么我们将面临耗尽碳预算并锁定碳排放的风险。对汽车的依赖，同时未能让任何人的住房变得更便宜。
“事实是，大多数新开发项目都不够好，”设计委员会政策负责人玛蒂尔达·阿加斯 (Matilda Agace) 表示，该委员会警告说，“75% 的新住房计划很差或平庸”。对于阿加斯来说，匆忙经历更多糟糕的发展会产生比解决的问题更多的问题。 “因比活动人士呼吁制定雄心勃勃的房屋建设议程，但我们需要对英国建造的房屋的设计质量和气候认证同样雄心勃勃。”
确实，精心设计的新住宅的体面提案有时会因可笑的规划反对而被否决。但事实上，许多拟议的开发项目根本不够好——缺乏社会基础设施或真正负担得起的住房——并且受到附近社区的抵制，这是理所当然的。实现真正理想的城市变革的成熟方法不是采取不加批判的一揽子立场支持或反对任何类型的发展，而是根据每个项目的实际优点进行权衡。这不是“临比主义”或“临比主义”——这只是常识。
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