房价持续攀升，房屋销售触底至接近历史最低水平

房屋销售跌至最低水平之一 级别 由于房价高企、抵押贷款利率上升以及住房短缺，买家继续持观望态度。

根据 Redfin 发布的数据，过去十年中，只有两个月的房屋销量下降： 抵押 2023 年 10 月利率跃升至 23 年来的最高水平， 在 2020 年 5 月，疫情初期。

Redfin 高级经济学家 Elijah de la Campa 表示：“尽管房屋转手率较低，但如今买家仍面临着火爆市场带来的诸多现实问题。” Redfin 在新闻稿中表示。

数据说明了什么

经季节性调整后，5 月份房屋销售额环比下降 1.7%，同比下降 2.9%，而房屋售价中值同比上涨 5.1%，达到创纪录的 439,716 美元。

与此同时，5 月份 30 年期固定抵押贷款平均利率达到 7.06%。这一利率比去年同期的 6.43% 有所上升，比疫情期间的历史最低利率 2.68% 上涨了一倍多。

虽然价格上涨，但许多卖家 被迫 降低标价，因为买家减少 受到激励 在抵押贷款利率如此之高的情况下， 留下来 在市场上销售的时间更长。

5 月份约有 19% 的房屋降价，而去年同期为 13.2%，待售房屋的平均上市时间为 32 天。这是自 2020 年以来 5 月份的最高水平，但与去年同期房屋上市时间相似。价格下跌主要出现在住房供应增加的地区，例如佛罗里达州和德克萨斯州。

待售房屋数量略有增加，尽管比疫情前的水平低了 25%。与上个月相比，新房源数量略有增加， 上升 0.3%，但 复活 与去年同期相比，增长幅度显著，达8.8%。 活跃列表（其中包括 未售出的房屋数量）较 4 月份上涨 0.4%，并跃升 巨大的 11.1% 来自 前年。

这些数据对房地产投资者意味着什么？

房地产市场一段时间以来一直处于一种奇怪的状态。更多房屋 留下来 在某些地区上市时间较长， 很大程度上 这是由于买家兴趣不高，在利率高企时不愿购买。

与此同时，正如一段时间以来的情况一样，一些 购房者不愿意将自己的房屋挂牌出售 并放弃固定低利率， 哪些是 有时比今天的利率低三个点。 这 导致市场上住房短缺，住房建设滞后， 婴儿潮一代 决定留在原地 还 导致当前的住房短缺。 加上高房价，导致房地产市场停滞。

“销售低迷是因为购房成本高昂，让购房者和潜在卖家都感到不安，”德拉坎帕在 Redfin 的新闻稿中表示。“由于待售房屋数量如此之少，一些市场的买家开始 竞价战， 即 帮助推动房价创下历史新高。”

不过，如果抵押贷款利率开始下降，销售额可能会回升。尽管通胀率下降，但美联储表示，它可能会 维持利率不变直至九月. 当降息真的到来时，美联储 预计 保持缓慢而稳定，这意味着利率可能会以类似的步伐跟随。

底线

尽管房价仍处于历史高位，但房屋销售量下降意味着现在不再是卖方市场。在美国某些地区，买家拥有更多筹码。但利率上升意味着即使是这些买家也在犹豫不决。

由于美联储预计将维持利率稳定至秋季，房地产市场可能在整个夏季保持停滞状态，这意味着房地产投资者可能需要再耐心等待一段时间。

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