迪拜努力挽救其作为富人天堂的声誉

本文的一个版本首次出现在 CNBC 与 Robert Frank 合作的 Inside Wealth 时事通讯中，这是一份针对高净值投资者和消费者的每周指南。 报名 要接收未来的版本，请直接发送到您的收件箱。

伊朗战争动摇了迪拜作为全球财富中心的地位，大量外籍人士争相逃离，家族办公室和财富管理机构重新考虑他们在中东的足迹。

在过去的十年中，迪拜成功地将自己定位为全球精英的避风港。根据 Henley & Partners 的数据，受阳光、安全和免税收入的吸引，迪拜的百万富翁人数自 2014 年以来翻了一番，达到 81,000 多人。迪拜的豪华房地产市场已连续五年增长，去年有 500 处房产售价超过 1000 万美元，而 2020 年只有 30 处房产。

然而现在，迪拜的安全声誉已经破灭。

过去一周，位于迪拜著名的人造棕榈群岛上的五星级费尔蒙棕榈酒店遭遇爆炸。一架被击落的伊朗无人机的碎片点燃了阿拉伯塔酒店，迪拜机场因导弹袭击而受损。周二，美国驻迪拜领事馆遭到疑似无人机袭击，导致附近起火。

莱斯大学贝克研究所研究员吉姆·克兰表示：“美以对伊朗的战争正在颠覆迪拜至关重要的安全光环。” “迪拜的经济模式建立在外籍居民提供人才、体力和投资资本的基础上。你需要稳定和安全来引进聪明的外国人。”

迪拜和阿拉伯联合酋长国试图迅速安抚投资者。阿联酋国家紧急危机和灾害管理局周六宣布，“局势已得到控制”。迪拜警方本周威胁要逮捕并监禁那些分享“与官方公告相矛盾或可能引起社会恐慌”的社交内容的社交媒体影响者。

该地区的其他财富中心——包括阿布扎比、多哈和利雅得——也受到了战争的影响。和迪拜一样，他们把吸引富人作为一项关键的经济政策。然而，迪拜的优势和对财富资本的依赖在该地区脱颖而出。凯恩表示，这是因为迪拜不再像邻国那样依赖石油收入，而是依靠外国人的信心。

“如果所有持有外国护照的人都逃离，这座城市就无法运转，”他说。 “迪拜实际上将关闭。迪拜更容易面临外籍人士外流的风险。”

根据 Henley & Partners 的数据，迪拜目前拥有 237 名百万富翁（价值 1 亿美元或以上）和至少 20 名亿万富翁。据亨利称，预计 2025 年将有 9,800 名百万富翁移居迪拜，带来 630 亿美元的财富，比世界上任何其他国家都多。迪拜的大部分收入富裕人士来自英国、中国、印度以及欧洲和亚洲其他地区。随着执政的马克图姆家族几十年前开始实现经济多元化，摆脱石油的束缚，迪拜创建了经济特区和黄金签证计划，以有效地将财富吸引工业化作为一项国家战略。

迪拜没有个人所得税、资本利得税和遗产税，使其成为超级富豪和家族办公室的理想选择。迪拜国际金融中心（经济特区）1月初报告称，该经济区排名前120的家庭管理资产合计超过1.2万亿美元。上个月，DIFC 表示，其拥有 1,289 个“家庭相关实体”，比一年前增加 61%。

目前，许多富裕家庭和财富专业人士都专注于脱身。包机公司报告称，对私人飞机的需求远远超过可用座位和航班数量。 Vimana Private Jets 首席执行官 Ameerh Naran 周二表示，该经纪人一夜之间收到了 100 多个客户询问。他说，自疫情爆发以来，他还没有看到过这样的需求。他说，一架从利雅得飞往欧洲的飞机售价高达 35 万美元。

他补充说，与他交谈的迪拜居民正在前往参加商务会议，而不是逃往安全地带。

“他们并不感到不安全，”他说。 “生活和平常没什么两样，只不过是这些导弹在背景中产生了一些额外的噪音。但生活还得继续。他们需要旅行。”

安全公司全球卫报首席执行官、前绿色贝雷帽成员戴尔·巴克纳表示，人口外流没有放缓的迹象。截至周二上午，巴克纳已有 7 家企业客户，其中包括大型金融和咨询机构，希望疏散 1,000 至 3,000 名员工。

“这看起来很像乌克兰，”他说。

他说：“我认为每个人都已经意识到伊朗人成功地大规模瞄准了五星级酒店和机场，现在他们开始关闭石油基础设施。” “我不相信有人认为这是可能的。”

迪拜的许多公司和专业人士表示，留下来的商业理由仍然强劲。他们在危机时刻小心翼翼地避免与政府发生冲突。总部位于迪拜的 Tellimer 负责新兴市场股票和地缘政治策略的哈斯南·马利克 (Hasnain Malik) 表示，对冲基金和家族办公室主要被迪拜的税收、监管和稳定的银行制度所吸引。他说，所有这些属性都保持不变。

“这些原因没有改变，”他说。 “最近发生的事件只是对生活方式驱动因素的一方面，即原始安全性提出了质疑。”

帮助富人在其他国家获得签证的 Henley & Partners 表示，迪拜在不确定时期始终表现出弹性。 Henley & Partners 私人客户集团负责人多米尼克·沃莱克 (Dominic Volek) 表示，迪拜的袭击事件也提醒我们地理对冲的重要性。

“这样的情况强化了我们经常与客户讨论的核心原则：全球选择性的价值，”他说。 “国际流动家庭通常会在多个地区（包括美洲、欧洲、中东和亚洲）实现居住和公民身份的多元化，因此无论何时何地可能出现地缘政治不确定性，他们都能保持灵活性。这些决定通常是战略性和长期性的，而不是对短期事件的反应。”

迪拜房地产市场是可能感受到长期压力的一个行业。迪拜的房地产价格已连续五年飙升，这得益于其黄金签证计划，该计划为购买价值 55 万美元或以上房产的外国人提供 10 年期可续签签证。去年，新布加迪住宅区一套 47,200 平方英尺的顶层公寓以 550 迪拉姆（约合 1.5 亿美元）的价格售出，创下了迪拜和阿联酋的价格纪录。

然而，即使在伊朗战争之前，就有一些迹象表明，迪拜的疯狂建设、飞涨的价格和广泛的投机活动可能会开始降温。 9月份，瑞银估计迪拜的泡沫风险在21个主要城市中排名第五，仅次于苏黎世和洛杉矶。今年春季，惠誉评级预测 2025 年末和 2026 年价格将出现调整，跌幅高达 15%。

惠誉评级的安东·洛帕廷表示，对房地产价值的影响将取决于冲突的范围和持续时间。他表示，目前外籍人士的离开可能会给迪拜的房地产市场“带来压力”。