7 月份房屋销售打破连续 4 个月的下滑趋势，供应量增加近 20%

根据全美房地产经纪人协会的数据，7 月份二手房成交量较 6 月份上涨 1.3%，经季节调整后，年化率为 395 万套。这是四个月以来的首次增长。

与去年同期相比，销售额下降了2.5%。

东北地区的销售额涨幅最大，中西部地区则持平。东北地区的房价涨幅也最大。

“尽管房屋销售量小幅上涨，但仍然低迷，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份新闻稿中表示。“但消费者确实看到了更多选择，而且由于利率降低，负担能力正在提高。”

这些销售是基于可能在 5 月和 6 月签订的合同得出的，当时流行的 30 年期固定贷款的抵押贷款利率远高于 7%。利率在 7 月份开始下降，目前徘徊在 6.5% 左右。

全现金报价占 7 月份销售额的 27%，高于去年同期的 26%，也远高于历史正常水平。

7 月份待售房屋供应量继续增加。截至月底，市场上有 133 万套房屋，比 6 月份增加 0.8%，比 2023 年 7 月增加 19.8%。按照目前的销售速度，这相当于四个月的供应量，略低于 6 月份。

然而，供应量的增加并未帮助房价降温。

7 月份首次购房者占销售额的 29%，与 6 月份持平，但低于 2023 年 7 月的 30%。从历史上看，这些购房者占房屋销售额的近 40%，但由于房价快速上涨和抵押贷款利率上升，过去两年的负担能力受到严重打击。

随着利率略有下降，需求开始回升。房地产经纪公司 Redfin 的另一份报告发现，Redfin 代理商的参观和其他购买服务请求在过去一周内增长了 4%，达到两个月以来的最高水平。