Investing.com——美国银行的一份报告称，美国房地产市场预计将在 2025 年出现温和改善，但抵押贷款利率上升和负担能力挑战将继续影响经济活动。
抵押贷款利率从去年 8% 的峰值降至今年早些时候的 6% 左右，最近反弹至 7% 附近。美国银行分析师预计，2025 年利率将保持在 6-6.5% 的范围内，这限制了潜在买家的机会，并维持了“锁定效应”，因为低利率的房主不愿出售。
负担能力仍然是一个关键问题。尽管自 2022 年以来有所改善，但负担能力仍接近 1985 年以来的最低水平，房价中位数约为收入中位数的四倍。截至 10 月份，美国单户住宅中位价格为 412,000 美元，而收入中位为 102,000 美元。
报告指出，供应有所改善，施工瓶颈得到缓解，更多项目竣工。然而，现有房屋库存仍处于历史低位，建筑商受到高利率和成本的限制。
从好的一面来看，强劲的住房需求和逐步的工资增长可能会支撑市场。美国银行预测，假设抵押贷款利率稳定，到 2025 年现有房屋销量将增至 420 万套左右。抵押贷款支付与租金的比率也有所下降，这表明一些地区的情况有所改善，尽管美国 97 个主要城市中有 82 个的租金仍然便宜。
从长远来看，随着利率稳定和工资超过通货膨胀，负担能力预计将慢慢恢复到 2000 年代初期的水平。尽管如此，美国银行警告称，复苏之路将是渐进的，高抵押贷款利率对买家和卖家都构成持续的阻力。
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