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英国《金融时报》编辑鲁拉·哈拉夫 (Roula Khalaf) 在这本每周通讯中选择了她最喜欢的故事。
尽管新工党政府推动增加住房供应，但由于规划规则和高抵押贷款利率抑制了市场，英国上市房屋建筑商有望建造十年来最少的待售新房。
根据《金融时报》对 Investec 编制的七家公司数据的分析，该行业（不包括专注于经济适用房和租赁住房的 Vistry）预计今年将完工超过 50,000 套住房，这是自 2013 年以来产出的最低水平。
Vistry 股价周二下跌 17%，该公司发布了自 10 月份以来的第三次盈利预警，指责“预期年终交易和完成的延迟”，并因财务条款“不够有吸引力”而不得不放弃交易。
广泛的住房建设收缩给总理基尔·斯塔默爵士领导的工党政府带来了巨大挑战，该政府已启动全面的规划改革，努力将新住房建设推至50多年来的最高水平。
Investec 分析师艾恩斯利·拉明 (Aynsley Lammin) 表示：“上市公司的完工进度普遍为十年来最低。”他表示，“需求和供应因素”——包括高抵押贷款利率使首次购房者购房更加困难——是经济衰退的原因。
工党的规划改革受到建筑行业的欢迎，但自工党政府十月份的预算案以来，英国房屋建筑商的股价已下跌约五分之一，这引发了人们对通胀复苏和借贷成本在更长时间内保持较高水平的担忧。
今年，Vistry 已两次警告建筑成本被低估，总计 1.65 亿英镑。周二，该公司将 2024 年利润指引再下调 5000 万英镑。拉明表示，新的警告将“损害该组织的信誉”并“进一步让投资者感到不安”。
与此同时，该行业的其他公司，包括 Barratt、Persimmon 和 Taylor Wimpey 等公司，也因预算后对利率的担忧而受到影响，因为它们对借贷成本高度敏感。
这些公司的大多数客户都依赖抵押贷款，其中许多是首次购房者，他们的预算已达到最大限度。据金融信息提供商 Moneyfacts 称，今年抵押贷款利率仍高于预期，平均高于 5%。
今年七家上市房屋建筑商的产量下降了 3%。此前，保守党在 2022 年 9 月推出“迷你”预算，导致抵押贷款利率飙升，并给房地产市场踩了刹车，导致 2023 年下降了五分之一。
这些公司（其中还包括 Bellway、Berkeley、Crest Nicholson 和 MJ Gleeson）的新屋竣工量下滑是住房产出更广泛收缩的一部分。追踪新住宅总供应量的数据显示，2024 年前 9 个月竣工的住宅数量比去年同期减少了 5%。
房地产经纪人 Savills 表示，该行业今年有望完工约 22 万套新房，远低于工党五年内建成 150 万套的目标。
由于销量下降，房屋建筑商不再购买土地和开设新地块，减少了产量，并试图避免降低房屋价格。
该行业的许多人都希望 2025 年将成为复苏的开始，抵押贷款利率预计将逐渐下降，工党的支持建筑改革可能开始取得成果。
加拿大皇家银行 (RBC) 分析师安东尼·科德林 (Anthony Codling) 表示：“2024 年工党政府是我们记忆中最支持住房建设的政府。” “自预算案发布以来，英国房屋建筑商一直处于超卖状态。”
分析师和行业团体警告说，工党可能无法实现 150 万套新房的目标，除非它能找到方法帮助更多捉襟见肘的首次购房者买得起房，并为经济适用房提供更多资金。
但一些行业高管仍然看好。 “我受够了抱怨者，”Bellway 首席执行官贾森·霍尼曼 (Jason Honeyman) 在 10 月份的业绩电话会议上对英国《金融时报》表示。
“人们想抱怨旧政府，他们不想要任何新房。现在他们想抱怨新政府，因为他们想要建造太多，”他说。 “这是雄心勃勃的。 。 。房屋建筑行业需要一段时间才能重新开始建设”。
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