(彭博社)——美国30年期抵押贷款利率上周出现两年来最大跌幅，达到2023年5月以来的最低水平，并引发再融资申请激增。
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根据美国抵押贷款银行家协会周三公布的数据，截至 8 月 2 日当周，30 年期固定抵押贷款合同利率下降 27 个基点至 6.55%。5 年期可调抵押贷款合同利率下降 31 个基点至 5.91%，为今年最低水平。
上周，再融资指数跃升近 16%，达到两年来的最高点 661.4。购房抵押贷款申请量增加 0.8%，为一个月以来的首次增长。包括这两类抵押贷款申请在内的总体申请指数上周上涨了 6.9%，达到今年以来的最高水平。
凯投宏观 (Capital Economics) 北美经济学家托马斯·瑞安 (Thomas Ryan) 在一份报告中表示，利率下降“应该为今年剩余时间交易的温和复苏奠定基础，前提是衰退担忧如我们预期的那样被证明是没有根据的”。“我们认为这标志着房地产市场的一个转折点，房地产市场已经冻结了一段时间。”
抵押贷款利率与美国政府债券息息相关，而美国国债收益率在上周末大幅下跌，此前惨淡的就业报告引发了人们对美联储将采取更激进的降息措施的预期。此次反弹引发了有关美联储将在 9 月会议上选择降息 50 个基点的争论，但政策制定者可能会推迟这一举措。
30 年期抵押贷款平均利率较今年 4 月份 7.29% 的高点下跌 0.74 个百分点。与此同时，房价仍在上涨，这对潜在买家来说是一个阻力。待售房屋数量的进一步回升可能有助于限制价格上涨，并重振二手房的销售。
MBA 调查自 1990 年以来每周进行一次，调查采用抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。调查数据涵盖了美国 75% 以上的零售住宅抵押贷款申请。
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