（彭博社）——中国承诺将未完工住宅项目的贷款额度增加近一倍，达到 4 万亿元人民币（5,620 亿美元），但未能达到市场预期，导致房地产股因投资者寻求更强有力的政策而回落。
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截至 10 月 16 日，政府发放了 2.23 万亿元人民币，为所谓的“白名单”房地产项目设定了新的年底贷款目标。该措施旨在确保房屋竣工，是宣布的一揽子举措的一部分在周四的新闻发布会上。
这些计划并没有给人留下深刻印象，一些分析师称它们是“渐进式”。彭博社衡量的香港房地产股下跌超过 8%，中国股市回吐早前的涨幅。
尽管住建部部长倪虹和其他官员表示有信心政府能够阻止房地产行业的下滑，但当局要重振摇摇欲坠的股市反弹仍面临很高的门槛。他们补充说，中国的住宅市场正开始触底。
仲量联行大中华区首席经济学家彭小龙表示：“政策制定者对房地产行业采取了更加务实的立场。”他们预计房地产行业“既不会成为经济增长的推动者，也不会成为经济增长的拖累，而是经济增长的稳定器。”前进，”他补充道。
“白名单”计划是自上而下计划的一部分，旨在确保未完工的房屋交付给买家，并防止另一场广泛的抵押贷款抵制。该国许多房地产开发商仍在努力应对多年的现金紧缩问题，这导致许多开发商停止建设并拖欠债务。野村控股(Nomura Holdings Inc.)表示，交付中国已售出但未建成的房屋估计为4800万套，将需要中央政府提供约3万亿元人民币的直接资金。
中国还在考虑是否允许银行发放贷款购买闲置土地，并增加对两个或两个以上孩子的家庭的经济适用房支持。政府还将翻修大城市中100万套老旧破旧的房屋。在此之前，政府多年来一直在努力改造棚户区，尽管与 2016 年至 2018 年期间的举措相比，规模较小。
银河国际证券香港公司中国房地产研究主管郑雷文表示，“市场可能会对购买未售单位的特别债券的具体数字感到失望”。
周四的公告是在中央政府早些时候推出一系列政策以帮助世界第二大经济体实现今年约 5% 的增长目标之后发布的。
彭博资讯说：
该计划“不太可能完全转化为新的资金来完成未完工的房屋。尽管有白名单，今年截至 8 月份开发商的国内贷款资金仍下降了 4%。”
– 分析师 Kristy Hung 和 Monica Si
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中国9月下旬公布了一项振兴陷入困境的房地产行业的一揽子计划，其中包括削减高达5.3万亿美元的抵押贷款借贷成本以及放宽第二套房购买规则。中国人民银行副行长陶凌在吹风会上表示，此举预计将为约5000万户家庭节省1500亿元的抵押贷款成本。
截至9月底，全国已推出保障性住房148万套，足以满足450万青少年的住房需求。
北京和上海等大城市扩大了购房者的购房资格。天津和成都等较小的城市已经取消了所有新房购买限制。
Union Bancaire Privee 董事总经理 Vey-Sern Ling 表示：“股票投资者正在寻找重大数据来推动股市进一步上涨。” “只要与预期存在如此不匹配，所有的新闻发布会都将不可避免地令人失望。”
——在 James Mayger、Ocean Hou、Fran Wang、Jing Jin、Yujing Liu 和 Zhu Lin 的协助下。
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