最新收购的特点是自动存储和检索系统（ASRS），以满足对自动化仓库不断增长的需求该物业向物流运营商的 10 年租赁将增强 CLMT 的稳定收入
–（从右至左）CMRM 首席执行官 Tan Choon Siang 与 PTT Synergy Group Bhd 董事总经理 Teo Swee Phin
地理位置优越的埃尔米纳物流中心正在开发中，预计于 2025 年上半年竣工。
凯德马来西亚信托 (CLMT) 已签署协议，从 PTT Logistics Hub 1 Sdn. 收购永久业权的自动化物流地产。 Bhd. 售价 1.8 亿令吉。该物业名为埃尔米纳物流中心 (Elmina Logistics Hub)，位于雪兰莪州成熟的工业和商业园区埃尔米纳商业园 (Elmina Business Park) 内。收购代价符合 MTrustee Berhad（CLMT 受托人）委托进行的 1.805 亿令吉独立市场估值1。
此次收购预计将为 CLMT 的收入做出积极贡献。按形式计算，每单位的分配是递增的。埃尔米纳物流中心预计将产生每年1230万令吉的总租金，第一年的总收益率约为6.8%。
Elmina物流中心的建设计划于2025年上半年完成。在签署买卖协议后，CLMT还将签订租赁协议，将该物业全部出租给Projek Tetap Teguh Sdn. Bhd.。 Bhd. 是马来西亚证券交易所上市公司 PTT Synergy Group Berhad 的间接全资子公司。 10 年租赁期加上租金上涨预计将为 CLMT 的投资组合提供稳定的收入。
Elmina Logistics Hub 是一座 40 米高的单层自动化仓库，配备 ASRS。 ASRS 是现代仓库管理的一部分，是一种计算机控制系统，利用起重机和机器人技术来高效地实现货物放置和检索的自动化。通过简化物流运营，ASRS 可以优化仓库空间，提高速度和准确性，并减少劳动力成本和人为错误。该物业拥有 19 个配有液压装卸平台的装卸区，能够搬运 30,000 多个托盘。
陈俊祥先生，凯德马来西亚房地产投资信托管理有限公司首席执行官CLMT 的经理 (CMRM) 表示：“收购我们首个现代自动化物流资产，使 CLMT 能够利用对此类资产不断增长的需求，使客户能够提高运营效率、最大限度地提高空间利用率并减少对人工的依赖。”劳动。 CLMT 的战略举措填补了自动化仓库当前的市场空白，为我们提供了在这一专业领域进行扩展的机会。长期租赁还将提供稳定的经常性收入，并提高我们投资组合的弹性。”
“这项交易强调了我们通过扩大 CLMT 的投资组合来创造价值的承诺，提供稳定的经常性收入的优质资产。通过长期租赁安排，此次收购增强了我们的工业和物流租户基础，并提高了 CLMT 投资组合的整体弹性。为了加强我们的投资组合振兴工作，自 2021 年扩大 CLMT 的投资授权以来，我们已宣布对工业和物流资产进行近 3.3 亿令吉的投资。我们相信这些收购将进一步加强 CLMT 的投资组合，为其持续增长做好准备。”谭先生。
位于成熟的物流中心内的黄金地段
埃尔米纳物流中心地理位置优越，位于埃尔米纳商业园区内，这是一个占地 1,500 英亩的现代化工业和商业园区。这个黄金地段提供与巴生谷主要物流路线的良好连接，包括南北大道、牙直利走廊大道、北巴生谷大道、白沙罗-莎阿南高架大道和吉隆坡-瓜拉雪兰莪大道。其战略位置确保无缝连接主要运输路线，促进高效的物流和配送。
利用优质资产扩大物流组合
埃尔米纳物流中心的加入将使 CLMT 的投资组合扩大到 11 个物业，将其新经济资产占其管理资产总额的比例从 3% 增加到 6%。 CLMT 目前拥有两处完全租赁的物流物业——位于莎阿南 Hicom-Glenmarie 工业园内的 Glenmarie 配送中心，以及位于槟城主要工业中心之一的 Valdor 物流中心。 CLMT 还宣布收购位于柔佛州努沙再也科技园的三座永久业权工业工厂2。
收购融资
CLMT已于签署有条件买卖协议（CSPA）时支付了10%的购买代价。剩余余额将在物业建设完成并根据 CSPA 条款颁发竣工及合规证书后支付。 CLMT 打算通过现有债务融资为此次收购融资。交易完成后，CLMT 的备考负债率将从 42.1% 增加至 44.1%，仍低于 50% 的监管上限。收购预计于2025年第四季度完成。
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笔记
(1) JLL Appraisal & Property Services Sdn. Bhd 的独立评估。 Bhd.表示，截至2024年11月15日，该产业的市值为1.805亿令吉。
(2) 2024年2月5日，CLMT宣布以2700万令吉收购柔佛州依斯干达努沙再也科技园的三间永久业权现成工厂。
来源：
版本号：89147739
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