作者：Devayani Sathyan
班加罗尔（路透社）——据路透社对房地产策略师的调查显示，随着新西兰储备银行降息政策生效，预计新西兰房价将扭转近期下跌趋势，明年上涨 6%。
尽管利率大幅上调，新西兰的房价仍仅比 2021 年 11 月的峰值低 19%，还不到新冠疫情期间 40% 以上涨幅的一半。
虽然 2021 年 10 月至 2023 年 5 月期间利率从 0.25% 急剧上升至 5.50% 并没有导致房地产市场崩盘，但却抑制了过热的市场。
REINZ 的数据显示，全国平均房价从今年 3 月份的 80 万新西兰元（500,960 美元）的高点下跌至 7 月份的 75.3 万新西兰元。
8 月 20 日至 30 日对 11 位房地产市场分析师进行的调查显示，今年房价平均上涨 1.0%，低于 5 月份调查预测的 4.5%。预测范围从 -4.0% 到 2.5%。
这与今年澳大利亚房价预计上涨 6.3% 形成了鲜明对比。
澳新银行经济学家亨利·拉塞尔表示：“虽然短期势头表明未来几个月房价仍将保持疲软，但随着低抵押贷款利率的影响逐渐显现，我们预计到今年年底和 2025 年，房地产活动将会出现回升。”
“失业率上升和经济疲软等因素仍给市场带来诸多阻力。但另一方面，目前仍不确定低利率对市场的影响有多大，以及信心是否会比我们预期的更快恢复。”
预计明年和 2026 年平均房价将分别上涨 6.0% 和 5.0%。
新西兰央行在 8 月份会议上将利率下调了 25 个基点，预计今年将再下调 50 个基点，2025 年将再下调 125 个基点。
当被问及未来一年首次购房者的购买能力将如何变化时，八位分析师中有六位表示情况将有所改善。两位表示情况将恶化。
“由于利率大幅下降，人们的负担能力应该会有所改善。这将影响人们实际支付的债务偿还成本，”ASB 银行首席经济学家 Nick Tuffley 表示。
“人们的信心更加增强，这可能会在未来几个月渗透到房地产市场。”
（路透社第三季度全球住房调查的其他报道）
（1 美元 = 1.5969 新西兰元）
(Devayani Sathyan 报道及调查；Hari Kishan 和 Louise Heavens 编辑)
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