作者：Hari Kishan
班加罗尔（路透社）——路透社对分析师的调查显示，由于预期抵押贷款利率将进一步下降并有助于略微提高昂贵房产的承受能力，今年和明年大多数主要市场的房价将小幅上涨。
预计大多数央行将在今年某个时候开始降息，或已经这样做，其中美联储预计将在 9 月 17 日至 18 日的会议上开始降息。
这为发达国家的住房价格提供了小幅上涨的动力，因为发达国家的住房供应量低，大多数新购房者无法负担得起。
路透社于 8 月 19 日至 9 月 3 日对近 150 名房地产分析师进行了调查，调查范围涵盖美国、英国、德国、加拿大、澳大利亚、新西兰、中国、迪拜和印度。调查显示，几乎所有这些市场的平均房价今明两年都将上涨。
但与近期预期的央行政策放松相比，预测的价格上涨幅度较为温和。
虽然中值预测显示，2024 年平均房价的变化在各个市场之间从小幅下降 1.4% 到上涨 8% 不等，但总体前景是乐观的，分析师上调了三个月前调查的九个房地产市场中五个市场的前景预测。
仲量联行全球房地产行业研究主管马修·麦考利 (Matthew McAuley) 表示：“许多市场的抵押贷款利率下降将增强有意购房者的地位，但这种增强作用十分有限，因为负担能力压力已经到了极限。”
“美国、加拿大、英国、法国、德国、澳大利亚和日本等国家越来越多的人口将依靠收入驱动的住房模式来满足他们的住房需求。”
在回答了附加问题的 106 位分析师中，有 82 位（占比接近 80%）表示，未来一年首次购房者的购房能力将有所改善。其余 24 位分析师则表示，购房能力将恶化。
但由于大多数国家的住房供应仍然紧张，许多有抱负的新购房者在未来几年可能会继续租房，甚至支付更高的租金。
根据回答另一个问题的分析师的中值预测，在未来 12 个月内，所有接受调查的国家的城市房屋租金预计都将超过消费者通胀。
第一太平戴维斯全球住宅部主管贾斯汀·马克 (Justin Marking) 表示，“在利率上升的环境下，主要房产租金的表现继续优于资本价值……许多地方的房产库存量较低，而潜在买家数量不断增加，推动了许多主要租赁市场的趋势。”
预计 2024 年美国平均房价将上涨 5.4%，明年将上涨 3.3%，2026 年将上涨 3.4%。
房价上涨很大程度上与那些锁定了较低 30 年期抵押贷款利率的房主有关，这些利率大多低于 5%，有些甚至低于 3%，而且他们不愿意以如此低廉的价格出售自己的房子。
尽管人们普遍预计美联储将在 9 月份开始降息，到年底将总共降息 75 个基点，但供应不足已经导致市场平均房价远高于疫情时期的峰值。
由于供应紧张，预计今年澳大利亚平均房价将上涨 6% 以上，也将超过疫情期间的峰值。
巴伦乔伊 (Barrenjoey) 高级经济学家约翰纳森·麦克梅纳明 (Johnathan McMenamin) 表示：“值得注意的是，我们预计住房负担能力不会出现实质性改善，短期至中期内，住房负担能力可能比疫情之前结构性更高。”
在邻国新西兰，新冠肺炎疫情期间物价飙升超过 40%，但预计仅上涨 1%。
在印度，现金充裕的个人对豪宅的需求预计将在未来几年推高房价。尽管这个拥有 14 亿人口的国家中只有少数富人有此需求，但这也意味着一个庞大的市场，足以推动今年平均房价上涨约 8%，明年上涨 6%。
受到重创的德国房地产市场去年房价暴跌了 7.2%，预计未来几个月将趋于稳定，今年将下跌 1.4%，到 2025 年将上涨 2%。
（路透社第三季度全球住房调查的其他报道）
（Indradip Ghosh、Pranoy Krishna、Jonathan Cable、Sarupya Ganguly、Susobhan Sarkar、Devayani Sathyan 和 Vijayalakshmi Srinivasan 的其他报道和民意调查；Ross Finley 和 Jonathan Oatis 编辑）
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