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寻求稳定收入和长期增长的投资者通常会选择房地产投资信托 (REIT)。REIT 拥有、经营或融资可产生收入的房地产，允许个人投资各种类型的房地产，而无需直接拥有或管理。REIT 必须通过股息将其应税收入的很大一部分分配给股东，这通常会带来高收益。
在众多选择中，只有三家上市房地产投资信托基金连续 35 年或更长时间提高股息。让我们逐一分析，看看是否有其中一家或多家适合您的投资组合。
不要错过：
NNN REIT, Inc. – 连续 35 年
NNN REIT, Inc. (NYSE:NNN) 在美国拥有并管理着多元化的房地产投资组合。截至 6 月 30 日，其投资组合包括 49 个州的 3,548 处房产，总可出租面积超过 3600 万平方英尺。其租户包括 7-Eleven、Mister Car Wash、Camping World、Dave & Buster's、LA Fitness 和 AMC Theatre。
NNN REIT 目前支付每股 0.58 美元的季度股息，相当于每股 2.32 美元的年度股息。在撰写本文时，这使其股票收益率约为 5.1%。
NNN REIT 是业内连续第三年增加年度股息的房地产公司。该公司已连续 34 年提高年度股息，今年 7 月又将股息上调 2.7%，有望在 2024 年实现连续第 35 年增加股息。
全民健康房地产收入信托 – 连续 38 年
全民健康房地产收入信托 (纽约证券交易所代码：UHT) 是美国领先的医疗保健和人类服务相关设施所有者和管理者，其投资组合包括 21 个州的 76 项投资，包括急性护理医院、行为健康护理设施、康复医院、亚急性护理设施、外科中心、儿童保育中心和医疗办公楼。
Universal Health Realty 目前支付每股 0.73 美元的季度股息，相当于每股 2.92 美元的年度股息。截至本文撰写时，这使其股票收益率达到约 7%。
Universal Health Realty 是房地产投资信托基金 (REIT) 行业中连续第二年增加年度股息的公司。该公司已连续 37 年提高年度股息，今年 6 月份又将其股息上调 0.7%，有望在 2024 年实现连续第 38 年增加股息。
热门：
联邦房地产投资信托 – 连续 57 年
联邦房地产投资信托 (纽约证券交易所代码：FRT) 是美国领先的零售和混合用途物业所有者和管理者。截至 6 月 30 日，其投资组合包括 102 处物业，总面积约 2700 万平方英尺，拥有 3,400 名租户和 3,100 个住宅单元。其物业位于顶级郊区市场，包括波士顿、芝加哥、迈阿密、纽约市、费城、菲尼克斯、硅谷和华盛顿特区
Federal Realty 目前支付每股 1.10 美元的季度股息，相当于每股 4.40 美元的年度股息。截至本文撰写时，这使其股票收益率约为 3.9%。
联邦地产是房地产投资信托基金行业股息增长最快的公司。该公司已连续 56 年提高年度股息，是业内连续最长的股息增长记录。本月早些时候，该公司将股息上调了 0.9%，有望在 2024 年实现连续第 57 年股息增长。
收益率比一些房地产投资信托基金 (REIT) 更高？
当前的高利率环境为寻求收入的投资者创造了获得巨额收益的绝佳机会，但不是通过房地产投资信托基金 (REIT) 来实现。
杰夫·贝佐斯 (Jeff Bezos) 支持的投资平台 Arrived Homes 推出了私人信贷基金，该基金提供由住宅房地产支持的短期贷款池，目标是每月向投资者支付 7% 至 9% 的净年收益率。7 月份支付了 8.1% 的收益率。最好的部分是什么？与其他私人信贷基金不同，该基金的最低投资额仅为 100 美元。
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本文《这 3 只 REIT 的年度股息连续增长时间最长》最初发表于 Benzinga.com
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