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房价创下历史新高，但房地产投资者仍在大举进军房地产市场，尽管部分买家因住房负担能力不足而选择观望。Redfin 报告称，第二季度投资者购房量同比增长 3%，每六套房屋中就有一套被投资者购买，总金额达 430 亿美元，同比增长近 14%。
投资者绝大多数偏爱独栋住宅，占购买量的 69%。他们还瞄准了低端市场，每四套低价房屋中就有一套是他们买的。其中许多投资者可能持有这些房屋用于出租。疫情期间，独栋住宅租金飙升。此后，价格趋于稳定，但 Corelogic 的指数显示，5 月份独栋住宅租金同比上涨 3.2%，为 2022 年 4 月以来的最高增长率，反映出租金增长现在可能正在恢复到疫情前的水平。在疫情期间，房地产投资者非常活跃。近年来，高房价、飙升的利率和限制性融资等因素让一些人保持观望态度。
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Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示：“房地产投资者走出衰退的原因之一是希望利用租房者的强劲需求。许多投资者都愿意以现金支付以避免高额抵押贷款利率的冲击，他们正在利用这种需求获利。”
直接房地产投资者并不是唯一能够享受单户住宅租赁热潮好处的人。对于不想当房东的房地产投资者来说，另一个选择是参与杰夫·贝佐斯支持的平台 Arrived Homes。Arrived Homes 为投资者提供了在各种市场购买个人房产股份的机会，从而保护他们免受任何单一市场低迷的影响。
加州崛起？
最近，人们对加利福尼亚州的看法褒贬不一。金融专家罗伯特·清崎最近告诉福克斯商业频道，加利福尼亚州是一个风向标，而且它正在“走向破产”，但房地产投资者似乎并不同意这一观点。加利福尼亚州圣何塞与内华达州拉斯维加斯并列成为投资者购买量增长 27% 的最大市场。在拉斯维加斯，超过 22% 的售出房屋是由投资者购买的。
投资者增长最快的五大市场其余均为加州城市：萨克拉门托、洛杉矶和旧金山。Redfin 报告称，圣何塞和旧金山也是整体房屋销售量上涨最多的城市。圣何塞的销售额增长超过 15%。这似乎缓解了一些担忧，即大型科技公司的裁员将永久摧毁这些市场。
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Redfin 圣何塞经纪人克雷格·佩莱格里尼 (Craig Pellegrini) 表示，他接触的买家中约有四分之一是机构投资者和个人投资者。其中一些是海外投资者或房屋翻新者，但也有一些是了解该地区并寻求收入来源的小型投资者。“有很多拥有科技资金的人在 21 世纪初在这里购买房屋，积累了大量资产，现在正以房地产投资者的身份从事副业。但也有一些人在山景城和洛斯阿尔托斯等社区租房，然后在房价较低的圣何塞购买投资房产，以积累资产。”
佛罗里达州的情况好坏参半。尽管迈阿密和劳德代尔堡是投资者活动减少的两个城市，但迈阿密是投资者活动比例最高的地区——投资者购买了 28.5% 的售出房屋。
投资者仍然从房屋销售中获得可观的利润。只有 5% 的房屋以亏损方式出售，而典型房屋的售价比投资者最初支付的价格高出 58%。费城的投资者获得了最大的资本收益，那里的投资者获得了 133% 的中位收益。高价位市场仍然相当有利可图。在旧金山，投资者出售的典型房屋带来的收益比投资者支付的价格高出 685,000 美元。
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本文《Redfin 称投资者正在这些热门市场抢购房产》最初发表于 Benzinga.com
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