3 只可能让你成为百万富翁的房地产股票

自美联储于 2022 年开始加息以来，房地产行业一直是股市表现最差的部分之一，但这也为以历史低位估值将优质企业添加到您的投资组合创造了一些机会。以下三家公司旨在提供出色的长期回报，值得现在仔细研究。

正确的零售方式

房地产收入 (纽约证券交易所股票代码：O) 是我买的第一只房地产投资信托基金（REIT），我已经建仓十多年了。如果你不熟悉的话，Realty Income 在美国和欧洲拥有超过 15,000 处单租户房产，大部分都是零售租户。

无论经济形势如何，该股票都旨在实现出色的长期回报。其租户大多从事抗衰退或抗电子商务业务。想想超市、药店和仓储式商店等物业。此外，租户签署长期租约，要求他们支付税款、保险和维护费用。Realty Income 所要做的就是购买一处拥有优质租户的物业，然后享受年复一年可预测、不断增长的收入。

按照近期价格计算，Realty Income 每月支付 5.2% 的股息收益率，并且在其作为上市公司的 30 年历史中，一直保持着出色的股息增长记录和超越市场的总回报率。

极具潜力的价值游戏

EPR 属性 (纽约证券交易所股票代码：EPR) 是另一家房地产投资信托基金，但这家公司专注于体验式房地产。它拥有水上乐园、滑雪胜地、餐饮娱乐企业（TopGolf 是最大的租户之一）等等。但其最大的房地产类型也是其最大的风险因素，那就是电影院。

众所周知，过去几年电影院业务举步维艰，导致 EPR 最大的租户之一 Regal Entertainment 破产。不过，这一问题对 EPR 来说得到了有利的解决，尽管电影行业仍存在很多不确定性，但重要的是要意识到 EPR 的影院往往质量较高，而且通常表现良好。

EPR 认为，未来几年其目标地产类型将带来 1000 亿美元的巨大增长机会，同时，对于愿意随着电影院形势的发展而持有的投资者来说，还将提供 7.2% 的股息收益率。

巨大的资产和增长潜力

最后但并非最不重要的， 莱曼酒店物业 (纽约证券交易所股票代码：RHP) 自美联储开始加息以来，该公司一直是表现最好的房地产股票之一，这是有充分理由的。该公司的房地产在疫情过后迅速复苏，表现比以往任何时候都好。

故事还在继续

莱曼集团旗下拥有六家大型酒店，主要以举办团体活动为主，大部分都以 Gaylord 品牌命名。集团还拥有一系列娱乐资产，包括 Grand Ole Opry 和莱曼礼堂等标志性演出场所，以及 Ole Red 餐饮和娱乐连锁店。最近一个季度，莱曼集团的收入创下历史新高，平均每日房价也创下历史新高。事实上，莱曼集团的业务发展非常顺利，公司正在投资数亿美元来提高其酒店的现金产生潜力，并且正在纳什维尔建设一个大型娱乐场所。

截至撰写本文时，Ryman 支付的股息收益率为 4.3%，并且从长期角度来看，其估值仍然非常有吸引力，约为营运现金流 (FFO，或房地产收益等价物) 的 12 倍。

这些真的能让你成为百万富翁吗？

明确地说，我不认为这些股票能让你成为百万富翁 迅速地。但随着时间的推移，它们肯定能帮助你实现目标。考虑以下几点：

• 假设将所有股息再投资，那么 1994 年 Realty Income 在纽约证券交易所上市时投资的 10,000 美元今天的价值约为 546,000 美元。

• EPR Properties 于 1997 年上市，自上市以来，其总回报率达到 1,530%，远远超过标准普尔 500 指数，即使在最近因剧院演出而引发的低迷之后也是如此。

• 自 2012 年转为房地产投资信托基金 (REIT) 以来，莱曼的总回报率已达到 715%。

因此，虽然这些股票都没有在短时间内让投资者的资金翻倍或翻三倍，但从长远来看，它们都带来了巨大的收益。如果你投资这些坚如磐石的房地产投资信托基金，长期持有股票，并在投资过程中将股息再投资，它们绝对有潜力让你成为百万富翁。

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Matt Frankel 持有 EPR Properties、Realty Income 和 Ryman Hospitality Properties 的股票。Motley Fool 持有 Realty Income 的股票并推荐该股票。Motley Fool 推荐 EPR Properties 和 Ryman Hospitality Properties。Motley Fool 有披露政策。

3 只可能让你成为百万富翁的房地产股票最初由 The Motley Fool 发布