30 年期利率本周均低于 6%

自昨天以来，一些抵押贷款利率有所上升，而另一些则有所下降——无论如何，大多数变化都很小。根据 Zillow 的数据，目前的 30 年期抵押贷款利率为 5.93%，这意味着整整一周其涨幅都低于 6%。

美联储首选的通胀追踪指标——7 月份个人消费支出 (PCE) 于昨日公布。数据显示，7 月份物价同比上涨 2.6%，超过分析师预期的 2.7%。这意味着美联储可能继续计划在 9 月份降息联邦基金利率。抵押贷款利率可能会在 9 月 18 日美联储会议后下降，但会议召开前利率已开始逐步下降。

深入挖掘： 9 月份个人消费支出数据维持美联储 9 月份降息预期

今天的抵押贷款利率

根据 Zillow 的最新数据，当前的抵押贷款利率如下：

• 30年固定： 5.93%

• 20年固定： 5.74％

• 15年固定： 5.27％

• 5/1 手臂： 6.30%

• 7/1 手臂： 6.31％

• 5/1 联邦住房管理局： 4.88％

• 30 年退伍军人事务部： 5.26%

• 15 年退伍军人事务部： 4.69％

• 5/1 伏安： 5.64%

请记住，这些是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分位。

了解更多： 获得最低抵押贷款利率的 5 种策略

今天的抵押贷款再融资利率

根据 Zillow 的最新数据，以下是当今的抵押贷款再融资利率：

• 30年固定： 6.18％

• 20年固定： 6.03%

• 15年固定： 5.50％

• 5/1 手臂： 6.35％

• 7/1 手臂： 6.80%

• 5/1 联邦住房管理局： 4.91％

• 30 年退伍军人事务部： 5.41％

• 15 年退伍军人事务部： 5.31％

• 5/1 伏安： 5.34%

再次强调，提供的数字是四舍五入到最接近的百分位的全国平均值。抵押贷款再融资利率通常高于购房利率，尽管情况并非总是如此。

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使用雅虎财经的免费抵押贷款计算器，了解各种利率和期限长度如何影响您的每月抵押贷款支付。它还显示房价和首付金额如何影响事情。

我们的计算器将房主保险和房产税纳入您的每月还款估算中。您甚至可以选择输入私人抵押贷款保险 (PMI) 和房主协会会费（如果适用）。这些详细信息比您仅计算抵押贷款本金和利息更能准确估算每月还款额。

30 年期固定抵押贷款利率：优点和缺点

30 年期固定抵押贷款有两个主要优点：您的还款额较低，并且您的每月还款额可预测。

30 年期固定利率抵押贷款的月供相对较低，因为与 15 年期抵押贷款相比，您的还款期限更长。您的还款是可预测的，因为与可调利率抵押贷款 (ARM) 不同，您的利率不会逐年变化。大多数年份，唯一可能影响您每月还款的事情是您的房主保险或房产税的任何变化。

30 年期固定抵押贷款利率的主要缺点是抵押贷款利息——无论是短期还是长期。

30 年固定期限的利率高于较短的固定期限，也高于 30 年 ARM 的介绍利率。利率越高，每月还款额就越高。由于利率较高且期限较长，您在贷款期间支付的利息也会更多。

15 年期固定抵押贷款利率：优点和缺点

15 年期固定抵押贷款利率的利弊基本上与 30 年期利率互换。是的，您的每月还款额仍然可以预测，但另一个优势是，较短的还款期限意味着较低的利率。更不用说，您将提前 15 年还清抵押贷款。因此，在贷款期间，您可能会节省数十万美元的利息。

然而，由于您只用一半的时间就偿还相同的金额，因此您的每月还款额将高于 30 年期限的还款额。

深入挖掘： 15 年期与 30 年期抵押贷款

可调整抵押贷款利率：优点和缺点

可调利率抵押贷款会在预定的时间内锁定您的利率，然后定期更改。例如，对于 5/1 可调利率抵押贷款，您的利率在前五年保持不变，然后在剩余的 25 年内每年上调或下调一次。

主要优势在于，入门利率通常低于 30 年期固定利率，因此您的每月还款额会更低。（不过，当前平均利率并未反映这一点 — 固定利率实际上更低。在决定选择固定利率还是可调整利率之前，请先咨询您的贷方。）

使用可调利率抵押贷款，您不知道利率介绍期结束后抵押贷款利率会是多少，因此以后利率可能会上涨。这最终可能会导致成本增加，而且每年的月供都无法预测。

但如果您计划在介绍利率期结束之前搬家，您可以享受低利率的好处，而不必担心将来利率上涨。

了解更多： 可调利率与固定利率抵押贷款

现在是买房的好时机吗？

现在可能不是买房的好时机，尤其是如果你将今天的抵押贷款利率与 2021 年进行比较，当时你可以锁定 3% 或更低的利率。

不过，现在可能是买房的好时机，比你想象的要好。1981 年 10 月，抵押贷款利率创下历史新高，为 18.63%，相比之下，5.93% 的利率似乎不算太糟糕。而且，短期内利率再次降至 3% 以下的可能性也很小。

美联储 9 月 18 日会议后，利率应该会大幅下降，届时预计央行将下调联邦基金利率。2025 年全年利率可能还会进一步下降。但目前的利率比一年前低得多，而且竞争现在也不像利率降低后那么激烈。总而言之，现在可能是买房的好时机。

阅读更多： 房价和抵押贷款利率哪个更重要？

今天的抵押贷款利率：常见问题解答

现在 30 年期抵押贷款利率是多少？

根据 Zillow 的数据，目前全国 30 年期抵押贷款利率平均为 5.93%。但请记住，平均利率可能因您居住的地方而异。例如，如果您在生活成本较高的城市购房，利率可能会更高。

利率预计会下降吗？

是的，抵押贷款利率预计在未来几年内会逐渐下降。专家预测，到 2024 年底，30 年期平均利率将稳定在 6.4% 至 6.5% 之间，到 2025 年底将降至 5.9%。

抵押贷款利率下降了吗？

是的，抵押贷款利率总体上正在下降。根据 Zillow 的数据，30 年期固定抵押贷款利率整整一周都保持在 6% 以下。

如何获得最低的再融资利率？

从很多方面来看，获得较低的抵押贷款再融资利率与购买房屋时的情况类似。尝试提高您的信用评分并降低您的债务收入比 (DTI)。将再融资期限缩短也会为您带来较低的利率，尽管您的每月抵押贷款还款额会更高。