1 只高收益股息增长强劲的股票，下跌 40%，值得买入并永久持有

通常情况下，寻求股息增长的投资者不会指望在房地产投资信托 (REIT) 领域找到它。但有时也会有一些宝石因为不符合规范而被忽视。 雷克斯福德工业地产 (纽约证券交易所股票代码：REXR) 就是这样一只打破常规的股票。以下三个原因说明为什么这是一只值得您考虑购买并永久持有的高收益股息增长股票。

1. Rexford 的收益率颇具吸引力

首先说说坏消息，Rexford Industrial 的收益率略低于 REIT 的平均水平。Rexford 的股息收益率为 3.3%，而 REIT 的平均收益率约为 3.7%。然而，当你将 Rexford 与大盘进行比较时，它看起来要好得多。3.3% 的收益率几乎是 REIT 的三倍 标准普尔 500 指数的收益率仅为1.2%。

此外，由于 Rexford 股价大幅回落，股息收益率也接近十年来的最高水平。因此，您可以找到收益率更高的房地产投资信托基金，但 Rexford 的收益率无论从绝对基础还是相对于其自身历史而言，都仍然相当有吸引力。

2. Rexford 的股息增长极具吸引力

你不能只看 Rexford Industrial 的收益率就完事了。REIT 最令人印象深刻的股息统计数据是其过去十年实现的股息增长率。REIT 通常被称为缓慢而稳定的增长者；中等个位数的股息增长率通常被认为相当不错。Rexford 的股息在过去十年中以 13% 的年化率增长。对于任何公司来说，这都是一个巨大的数字，但对于 REIT 来说，这绝对是惊人的。

如果将股息增长添加到收益率中，就会发现 Rexford 是一只非常有吸引力的成长型和收益型股票。事实上，在过去大约 10 年里，股息从每季度每股 0.12 美元（2013 年）增长到每股 0.4175 美元（2024 年）。这是一个近 250% 的飞跃，几乎所有股息投资者都会欣赏这一点。

3. Rexford 的商业模式与众不同

Rexford 是一家工业房地产投资信托基金，它并没有什么特别之处。然而，它的独特地理重点使其有别于同行。与大多数专注于多元化的工业房地产投资信托基金不同，Rexford 全力投入南加州市场。没错——它只在美国的一个地区进行投资。这种方法显然存在风险，但考虑到该公司强劲的股息历史，管理层的赌注正在获得回报。

如果你退一步研究南加州市场，这其实并不太令人震惊。它是美国最大的工业市场，在全球排名第四。值得注意的是，它是货物从亚洲运往北美的重要门户。作为全球供应链中的重要一环，南加州地区的需求量很大，空置率远低于全国其他地区。再加上供应限制，雷克斯福德在最近几个季度大幅提高了即将到期的租约的租金。

再加上房地产投资信托基金 (REIT) 的发展计划和收购，你会发现，该房地产投资信托基金 (REIT) 很可能在未来几年继续为投资者带来丰厚回报。

股息增长型投资者应在可能的情况下购买 Rexford

那么，为什么 Rexford 的股价会从历史高点下跌 40% 左右呢？答案实际上归结为投资者情绪，在冠状病毒大流行期间，随着在线购物对仓库空间的需求增加，投资者情绪有点过​​热。尽管兴奋情绪已经消退，但 Rexford 的业务表现仍然良好。如果您是股息增长型投资者，您应该考虑购买 Rexford 并长期持有。

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Reuben Gregg Brewer 未持有上述任何股票。Motley Fool 持有 Rexford Industrial Realty 和 Vanguard Real Estate ETF 的股票，并推荐这两只股票。Motley Fool 有披露政策。

1 只出色的高收益股息增长股票下跌 40%，值得买入并永久持有，最初由 The Motley Fool 发布