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高房价和居高不下的抵押贷款利率使许多美国人买不起房。华尔街抓住了这一点，为大量郊区豪华单户住宅提供了资金，提供了业主想要的一切，除了大笔首付、抵押贷款和以他们名义的契约。
几代人以来，美国城镇的常态是，最好的郊区社区、最好的学校、富裕的房主占主导地位，但没有太多（如果有的话）出租房产。现在这种情况正在发生变化，因为拥有体面工作的千禧一代发现自己在自己想要居住的社区因价格过高而无法拥有住房。阿瓦隆湾社区 (AvalonBay Communities) 等房地产投资信托公司填补了这一空缺，建造了大型总体规划租赁社区，复制了城镇郊区的社区。
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据《华尔街日报》报道，AvalonBay 以 4900 万美元的价格在德克萨斯州 Bee Cave 购买了 126 套建造出租的联排别墅。该公司计划在建租行业投资超过 10 亿美元。
AvalonBay 首席投资官马特·比伦鲍姆 (Matt Birenbaum) 告诉《华尔街日报》：“我们认为，我们确实处于一个非常重要的、几乎全新的资产类别的早期阶段。”
AvalonBay 是包括 Blackstone、Invitation Homes 和 Pretium Partners 在内的不断壮大的投资者群体的一部分，他们意识到，在住房危机中，对于许多潜在的年轻房主来说，租房是一种更实惠的选择。数据支持了它们：
另请参阅：在市场低迷期间，投资者了解到，与股票不同，这些 支付 7.5% – 9% 的高收益房地产票据受到弹性资产的保护，可以缓冲损失。
根据 Redfin 对美国人口普查数据的分析，在过去的四个季度中，美国租房者群体的增长速度首次超过了自有住房家庭的增长速度，这是二十多年来的首次。此外，全国房地产经纪人协会对美国人口普查局数据的分析显示，从 2021 年到 2023 年，建造出租型住房开工比例翻了一番，达到单户住房总量的 10%。 2024 年第三季度，新租房家庭的增长速度是自住家庭的三倍。
根据 CBRE 今年早些时候的一份报告，新房的平均每月抵押贷款比公寓租金贵 38%。尽管房主在居住期间拥有建立资产净值的额外优势，但初始抵押贷款支付期的大部分时间都用于支付利息。由于就业市场不稳定，许多美国人对长期财务承诺感到不安。
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阳光地带各州的土地供应使其成为开发商和投资者的最爱。有空间创建带后院、阳台、露台、公共游泳池和健身房的郊区社区。现场维护团队打造度假村般的生活体验。安全和摄像头让租户在外出旅行时感到安全。然而，大规模租赁社区确实有一个缺点。 8 月，司法部起诉租赁管理软件公司 RealPage 的算法定价，政府指控该公司垄断市场并减少竞争，迫使价格上涨。然而，由于当选总统特朗普预计将不再强调反垄断执法，该案现已被撤销。
由于利率没有明显下降，建租社区背后的投资者和开发商感觉他们拥有一个开放的空间，几乎没有竞争。
马特·比伦鲍姆说：“我们不会与试图在私人市场购买个人住宅的个人竞争。”
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本文最初发表于 Benzinga.com，华尔街向建租社区投入数十亿美元，在高房价和高利率的情况下押注买房不买房
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