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美国购物中心曾经是消费文化的主导力量，现在正在发生巨大的转变。
随着百货商店的关闭和电子商务的蓬勃发展，零售格局发生了变化，开发商正在通过将老化的房产转变为充满活力的综合用途社区来为它们寻找新的生命。
越来越多的购物中心正在合并住宅单元，公寓和联排别墅与剩余的零售店一起涌现。在全国严重住房短缺的推动下，这一趋势为陷入困境的购物中心注入了新的活力，并创造了适合步行的便利社区。
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Amy Henion 是一位 33 岁的平面设计师，两年前搬进了罗德岛州普罗维登斯的 The Arcade Mall。 The Arcade 是该国最古老的室内购物中心，二楼和三楼有 48 个微型单元。 Henion 在 TikTok 上参观了她 250 平方英尺的公寓。
Henion 告诉 CNBC：“成为这样一座历史建筑的一部分，并且知道其中的每一个单元都曾经是某种商店，真是太酷了。” “如果你只是住在郊区的家里，你可以享受到你无法享受到的便利设施，比如如果我想剪头发，我可以走下楼去剪头发。如果我想选择吃午饭时，我什至不必离开大楼，即使外面的天气很糟糕。”
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Macerich Co.（纽约证券交易所股票代码：MAC）是一家房地产投资信托公司，拥有 4500 万平方英尺的房地产，正在重新开发科罗拉多州布鲁姆菲尔德的 FlatIron Crossing 购物中心，其中包括住房。
Macerich 发展副总裁 Jacob Knudsen 告诉 CNBC：“商场又变得很酷了。” “因此，能够依靠它生活、工作、娱乐、去餐馆，我们肯定将其视为一种趋势。”
据房地产咨询公司Realogic称，截至2022年1月，至少有192家美国购物中心计划增加住房单元。自疫情开始以来，至少有 33 个购物中心已经完成了公寓建设项目。
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住宅开发的激增在加利福尼亚州、佛罗里达州、亚利桑那州和德克萨斯州等州尤为明显，这些州的住房需求很高，对创新解决方案的需求也迫切。
这一转变解决了住房危机并重振了购物中心的零售体验。通过让居民更接近商店、餐馆和娱乐场所，开发商正在创建自给自足的社区，人们可以在一个开发项目中生活、工作和娱乐。
Pacific Retail Capital Partners 特殊情况小组负责人奥斯卡·帕拉 (Oscar Parra) 向 CNBC 表示：“美国的零售业太多了。” “（它）比任何其他国家都要高四倍。我不知道哪个市场需要百万平方英尺的购物中心。”
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对于购物中心业主来说，转向住宅开发是一项战略举措。尽管顶级高端购物中心的需求仍然存在，但美国购物中心市场的很大一部分却陷入困境。
近 3400 万平方英尺的购物中心空间处于闲置状态。很大一部分美国人居住在购物中心附近，空置率高、客流量低或完全废弃。
专家表示，考虑到全国范围内 450 万户住房的住房短缺，这一趋势可能会持续下去。对于开发商而言，将公寓纳入商场重建提供了多方面的解决方案。它不仅解决了严重的住房短缺问题，而且还为购物中心剩余的零售和餐厅空间创造了忠实的观众。
“购物中心是一个机会，”克努森说。 “这是一个寻找土地并拥有内置客户群以吸引人们进入购物中心的机会。”
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本文 住在购物中心的公寓？ ——《美国发生的事情会让你大吃一惊》最初出现在 Benzinga.com 上
关键词：商业地产,住房短缺,房地产,投资,Ascent收入基金