华尔街分析师原本希望房地产市场能够在 2024 年出现复苏迹象，但事实上，房地产市场仍然停滞不前。
原因很大程度上与今年抵押贷款利率的坎坷道路以及供应量低和创纪录的房价有关。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，1 月份，平均 30 年期固定抵押贷款利率徘徊在 6.6% 左右。
现在，尽管有起有落，但该比率徘徊在同一水平附近。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，截至周三的一周，这一数字为 6.72%，而一周前为 6.6%。
由于借贷成本并没有变得更便宜，因此没有引发买卖活动的任何重大变动。事实上，二手房销售量有望连续第二年创下 1995 年以来最糟糕的一年记录。
温德米尔房地产首席经济学家杰夫·塔克在接受雅虎财经采访时表示：“我认为今年房地产市场的冻结将开始解冻，并出现更多的活动。” “事情并没有那么顺利。”
阅读更多： 抵押贷款利率什么时候会下降？展望 2025 年。
今年的住房活动开局不利。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，截至 2023 年底一直下降的抵押贷款利率趋于稳定，然后在 2 月份再次开始上升，到本月中旬，30 年期平均利率达到 6.77%。
利率飙升是在 1 月份就业报告强于预期以及美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 在 2 月初发表评论（即美联储需要在通胀方面取得更多进展才能降低借贷成本之前）之后出现的。美联储并不控制抵押贷款利率，但其行动确实通过债券收益率的变动影响抵押贷款利率。
房价上涨进一步加剧了加息压力。根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，现房销售价格中位数较去年 2 月上涨 5.7%，这是价格连续第八个月同比上涨。
高房价让许多精打细算的买家望而却步。待售房屋销售是基于合同签署的房屋销售前瞻性指标，2 月份同比下降 7%。
尽管如此，仍有乐观的理由。 Redfin 的数据显示，截至 2 月 18 日的四个星期内，新挂牌房屋数量同比增长 10%，这是两个月来的最大增幅，房主们抓住了房价上涨的机会。
Zonda 首席经济学家阿里·沃尔夫 (Ali Wolf) 告诉雅虎财经：“库存确实从谷底有所改善，但许多市场仍然有限，销售活动疲软，抵押贷款利率也经历了坎坷。”
随着春天的临近，更多的购房者积极探索并提交贷款申请。
尽管购买活动处于早期阶段，但并没有导致销量增加。根据 NAR，3 月份成屋销售下降 4.3%，经季节调整后年率为 419 万套。抵押贷款利率仍维持在 7% 附近的高位，进一步加剧了经济放缓。
“很多人感到惊讶的是，随着抵押贷款利率上升，房价并没有下降。这向我们表明，供需失衡比借贷成本更严重，”沃尔夫说。
到了夏季，随着新数据显示通胀正在放缓，抵押贷款利率发生了变化并开始下降。 6月份，美联储维持利率不变，并预计年内将进行一次降息。
这仍然不足以让一些潜在购房者退出观望，高成本仍然是一个主要障碍。全国房地产经纪人协会的数据显示，6月份成屋销售量同比下降5.4%，而销售价格中位数达到426,900美元，连续第二个月创下历史新高。
塔克说，昂贵的住房成本“给那些希望情况真正好转的购房者泼了一盆冷水”。
9 月份，抵押贷款利率在六周内下降了超过半个百分点，因为投资者消化了美联储从 9 月份开始降息并持续到 2025 年的降息预期。
但销售并没有改善，因为许多潜在的买家和卖家因借贷成本处于历史低位而陷入等待游戏。根据 NAR，9 月份成屋销售跌至 2010 年以来的最低水平。
购房者希望，一旦美联储降息并认真考虑购房，抵押贷款利率就会进一步下降。 9 月 18 日，美联储将基准利率下调了半个百分点。但许多经济学家警告称，抵押贷款利率不太可能进一步下降。
事实上，随着市场调整对美联储未来降息范围和时间的预期，抵押贷款利率开始上升，10 月份接近 6.5%。
“从历史上看，抵押贷款利率随着美联储利率的变化而变化，”沃尔夫说。 “然而，今年美联储降息后，抵押贷款利率实际上上升了。这是因为投资者最终决定了抵押贷款利率，他们正在考虑其他经济数据和政策建议，并相应地分配资金。”
随着 2024 年即将结束，利率路径看起来充满不确定性。在 12 月份的政策会议上，美联储预计明年将降息两次，低于之前预测的四次。投资者仍然担心粘性通胀数据以及即将上任的特朗普政府政策对物价上涨的潜在影响。
阅读更多： 美联储利率决定如何影响抵押贷款利率
分析师表示，他们认为，随着更多房屋进入市场，买家和卖家适应当今利率上升的现实，住房活动将在 2025 年回升。
NAR 的数据显示，一个令人鼓舞的迹象是，11 月份的成屋销售量同比增长 6.1%，这是自 2021 年 6 月以来的最大同比增幅。
Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 对雅虎财经的克莱尔·波士顿 (Claire Boston) 表示：“我们认为，房价将继续缓慢攀升。”
丹尼·罗梅罗是雅虎财经的记者。在 X 上关注她 @daniromerotv。
单击此处了解最新的经济新闻和指标，以帮助您做出投资决策
阅读雅虎财经的最新金融和商业新闻
关键词：房地美 , 抵押贷款利率 , 现有房屋销售 , 房地产市场 , 华尔街分析师 , 美联储 , 温德米尔房地产 , 杰夫·塔克 , 全国房地产经纪人协会, 利率