价格现已超过夏季高峰

今天一些抵押贷款利率有所上升，而另一些则有所下降。据 Zillow 称，30 年期固定抵押贷款利率下调 1 个基点至 6.72%，创下7月份以来的最高点。

那么，2025 年抵押贷款利率会下降到足以让你买房吗？简短的回答：也许吧。

长答案：几个月前，经济学家对 2025 年抵押贷款利率抱有更高的希望。现在，由于各种因素，包括 10 年期国债收益率、美联储即将降息的次数减少以及特朗普连任总统，预测是更加保守。根据其 12 月住房预测，房利美预计 2025 年第一季度的 30 年期固定利率将为 6.60%，2025 年第四季度为 6.20%。抵押贷款银行家协会还预测 2025 年第一季度的 30 年期固定利率将为 6.60%。

如果您在买房前坚持大幅降低抵押贷款利率，那么等待可能不值得。

深入挖掘： 2025年房市——现在是买房的好时机吗？

根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：

• 30年固定： 6.72%

• 20年固定： 6.55%

• 15年固定： 6.12%

• 5/1 臂： 6.73%

• 7/1 臂： 6.54%

• 30 年 VA： 6.15%

• 15 年 VA： 5.66%

• 5/1 弗吉尼亚州： 6.38%

请记住，这些是全国平均值并四舍五入到最接近的百分位。

根据最新的 Zillow 数据，这些是今天的抵押贷款再融资利率：

• 30年固定： 6.70%

• 20年固定： 6.53%

• 15年固定： 5.99%

• 5/1 臂： 6.05%

• 7/1 臂： 6.70%

• 30 年 VA： 6.04%

• 15 年 VA： 5.83%

• 5/1 弗吉尼亚州： 5.84%

同样，所提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于买房时的利率，尽管情况并非总是如此。

阅读更多： 现在是为抵押贷款再融资的好时机吗？

使用免费的雅虎财经抵押贷款计算器查看各种抵押贷款条款和利率将如何影响您的每月付款。

在确定您的预计每月抵押贷款还款额时，我们的计算器还会考虑财产税和房主保险等因素。与仅查看抵押贷款本金和利息相比，这可以让您对每月还款总额有更现实的了解。

目前 30 年期抵押贷款平均利率为 6.72%。 30 年期抵押贷款是最受欢迎的抵押贷款类型，因为通过将还款期限分摊到 360 个月，您的每月还款额会低于短期贷款。

目前 15 年期抵押贷款平均利率为 6.12%。在决定 15 年期还是 30 年期抵押贷款时，请考虑您的短期目标和长期目标。

15 年期抵押贷款的利率低于 30 年期抵押贷款。从长远来看，这非常好，因为您将提前 15 年还清贷款，并且利息累积的时间也减少了 15 年。但代价是你的每月还款额会更高，因为你用一半的时间还清相同的金额。

假设您获得 30 万美元的抵押贷款。如果期限为 30 年，利率为 6.72%，您每月还本金和利息约为 1,940 美元，你会付出代价 $398,334 在整个贷款期内的利息——在最初的 300,000 美元之上。

如果您获得同样的 300,000 美元抵押贷款，但期限为 15 年，利率为 6.12%，您的每月还款额将跃升至 2,551 美元。但你只需支付 159,191 美元 多年来的兴趣。

对于固定利率抵押贷款，您的利率在整个贷款期限内都被锁定。不过，如果您为抵押贷款再融资，您将获得新的利率。

可调利率抵押贷款可以让您的利率在预定的时间内保持不变。然后，费率将根据多种因素上升或下降，例如经济状况以及根据合同您的费率可以更改的最大金额。例如，如果采用 7/1 ARM，您的利率将在前七年被锁定，然后在剩余的 23 年任期内每年都会发生变化。

可调利率的起始价格通常低于固定利率，但一旦初始利率锁定期结束，您的利率可能会上升。不过，最近一些固定利率开始低于可调利率。在选择其中之一之前，请先与您的贷方讨论其利率。

深入挖掘： 固定利率抵押贷款与可调利率抵押贷款

抵押贷款机构通常向首付较高、信用评分良好或良好、债务收入比较低的人提供最低的抵押贷款利率。因此，如果您想要较低的利率，请在开始购房之前尝试增加储蓄、提高信用评分或偿还一些债务。

等待利率下降可能不是现在获得最低抵押贷款利率的最佳方法，除非您真的不着急并且不介意等到 2024 年底或 2025 年。如果您准备好购买，关注您的个人财务状况可能是降低利率的最佳方法。

要找到最适合您情况的抵押贷款机构，请向三到四家公司申请抵押贷款预先批准。请务必在短时间内应用所有这些 – 这样做将为您提供最准确的比较，并且对您的信用评分影响较小。

选择贷款机构时，不要只比较利率。查看抵押贷款年利率 (APR)——这会影响利率、任何折扣点和费用。年利率也以百分比表示，反映了真实的年度借款成本。这可能是比较抵押贷款机构时需要考虑的最重要的数字。

根据Zillow的数据，全国平均30年期抵押贷款利率为6.72%，平均15年期抵押贷款利率为6.12%。但这些是全国平均水平，因此您所在地区的平均水平可能会有所不同。美国昂贵地区的平均水平通常较高，而较便宜地区的平均水平较低。

根据 Zillow 的数据，目前 30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.72%。然而，凭借出色的信用评分、可观的首付和较低的债务收入比 (DTI)，您可能会获得更好的利率。

预计抵押贷款利率在不久的将来不会大幅下降，尽管可能会有所下降。