2025 年 1 月 6 日今日抵押贷款和再融资利率：利率下降

今天抵押贷款利率略有下降。根据 Zillow 的数据，30 年期固定利率下调 1 个基点至 6.67%，15年期固定利率下降了4个基点 6.00%，5/1 ARM 利率下降了 6 个基点至 6.68%。

当美国人等待美联储在下次会议上决定是否下调联邦基金利率并观察特朗普的总统任期如何影响美国经济时，我们可能会看到抵押贷款利率在一段时间内小幅上下波动。

深入挖掘： 2025年是买房的好时机吗？

根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：

请记住，这些是全国平均值并四舍五入到最接近的百分位。

阅读更多： 抵押贷款利率是如何确定的？

根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款再融资利率：

同样，所提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分位。尽管情况并非总是如此，但抵押贷款再融资利率往往略高于购买利率。

抵押贷款计算器可以帮助您了解不同的抵押贷款期限和利率将如何影响您的每月付款。使用免费的雅虎财经抵押贷款计算器来计算不同的结果。

我们的计算器在估算您的每月抵押贷款付款时还会考虑财产税和房主保险等因素。与仅查看抵押贷款本金和利息相比，这可以让您更好地了解每月付款总额。

今天的平均 30 年期抵押贷款利率为 6.67%。 30 年期是最受欢迎的抵押贷款类型，因为通过将您的付款分摊到 360 个月，您的每月付款相对较低。

如果您有一笔 30 万美元的抵押贷款，期限为 30 年，利率为 6.67%，您每月还本金和利息约为 1,930 美元，你会付出代价 $394,752 在您的贷款期限内的利息——除了原来的 300,000 美元之外。

目前 15 年期抵押贷款平均利率为 6.00%。在决定 15 年期还是 30 年期抵押贷款时必须考虑几个因素。

15 年期抵押贷款的利率低于 30 年期抵押贷款。从长远来看，这非常好，因为您将提前 15 年还清贷款，并且复利时间也减少了 15 年。

然而，由于您将相同的债务偿还时间压缩为一半，因此您的每月还款额将会更高。

如果您获得同样的 300,000 美元抵押贷款，但期限为 15 年且利率为 6.00%，您的每月还款额将跃升至 $2,532 美元 – 但你只需支付 $155,683 多年来的兴趣。

深入挖掘： 我能买得起多少钱的房子？使用我们的家庭负担能力计算器。

对于可调整利率抵押贷款，您的利率会被锁定一段时间，然后定期增加或减少。例如，对于 5/1 ARM，您的费率在前五年保持不变，然后每年都会变化。

可调利率的起始价格通常低于固定利率，但一旦引入利率锁定期结束，您将面临利率上升的风险。但如果您计划在利率锁定期结束之前出售房屋，ARM 可能是一个不错的选择，这样您就可以支付较低的利率，而不必担心以后利率会上涨。

最近，ARM 利率也高于固定利率。在选择固定或可调整抵押贷款利率之前，请务必货比三家，选择最好的贷款机构和利率。有些将提供比其他更具竞争力的可调整费率。

抵押贷款机构通常向首付较高、信用评分良好且债务收入比较低的人提供最低抵押贷款利率。因此，如果您想要较低的利率，请在开始购房之前尝试增加储蓄、提高信用评分或偿还一些债务。

您还可以通过在交易结束时支付折扣点来永久降低利率。临时利率买断也是一种选择 – 例如，也许您可以通过 2-1 的买断获得 6% 的利率。第一年的费率将从 4% 开始，第二年增加到 5%，然后在剩余任期内稳定在 6%。

只要考虑一下这些收购是否值得在成交时花额外的钱。在做出决定之前，问问自己，您是否会在房子里住足够长的时间，以便您以较低的利率节省的金额可以抵消降低利率购买的成本。

了解更多： 如何获得最低的抵押贷款利率

以下是最流行抵押贷款期限的利率：根据 Zillow 数据，全国平均 30 年期固定利率为 6.67%，15 年期固定利率为 6.00%，5/1 ARM 利率为 6.68%。

30年期固定贷款的正常抵押利率为6.67%。但请记住，这是基于 Zillow 数据的全国平均水平。平均值可能会更高或更低，具体取决于您住在美国的哪个地方

2025 年初，抵押贷款利率可能不会大幅下降，但可能会逐渐下降。

关键词：抵押贷款利率,抵押贷款利率,联邦基金利率,抵押贷款计算器,Zillow,利率,抵押贷款再融资利率,每月付款,抵押贷款付款计算器