如果您正在考虑一项收益率超过 10% 的投资，您就会知道它可能会涉及一些风险。如此高且安全的收益率将很快被收益投资者抢购一空。如果这种情况没有发生，则表明对该股及其支付的安全性存在一些犹豫。
如今，高收益股票投资者可能会想冒险一试，那就是房地产投资信托基金（REIT） 创新工业地产 （纽约证券交易所代码：IIPR）。 REIT的收益率高达11%以上，远高于1.3%的收益率 标准普尔 500 指数 平均值。
但创新工业地产 (IIP) 刚刚宣布了一些令人不安的消息，这可能使其收益率看起来风险更大：一名主要租户违约。这只股息股票是否遇到了大麻烦，是否即将削减其派息？
2024 年 12 月 20 日，IIP 宣布其主要租户之一 PharmaCann 违约，因为该公司未能在 12 月份支付其 11 份租约中的 6 份的全额租金。对于 IIP 来说，这是一个重要的租户，因为它指出这些 PharmaCann 物业占 REIT 总租金收入的 17%。
现在还处于早期阶段，因此投资者不知道这种情况将如何发展，也不知道国际投资头寸最终是否会提起驱逐程序并为这些房产寻找新的租户，但这无疑给本来就没有股息的股票增加了重大风险。从一开始就是一项安全的投资。
消息发布当天，IIP 股价暴跌，最终下跌 23%。
在违约消息传出前一周，IIP 宣布派发每股 1.90 美元的季度股息，将于 1 月 15 日支付。考虑到事态发展的最新情况，目前预测 REIT 是否削减股息还为时过早。但有一件事是肯定的——鉴于房地产投资信托基金的高派息，它没有太大的缓冲空间。
在 IIP 截至 2024 年 9 月 30 日的最近一个季度中，其正常化运营资金 (FFO) 总计为每股 2.02 美元。 FFO 是 REITs 用于评估其股息支付安全性的工具。根据其最近的业绩，REIT 的正常化 FFO 仅比其季度股息率高 6%。如果 PharmaCann 占收入的 17%，并且可能占 FFO 的类似比例，那么如果 REIT 失去租金收入，其股息率可能会变得不可持续。
然而，这又回到了接下来会发生什么的问题。如果这对 PharmaCann 来说只是暂时问题，或者 IIP 为这些房产找到了新租户，那么一切可能都会好起来。但我们不要忘记，国际投资头寸取决于大麻种植者，而他们常常在盈利方面苦苦挣扎；在行业中寻找一个强大且安全的租户可能说起来容易做起来难。
削减股息可能还不会到来，但如果国际投资头寸确实决定在今年某个时候削减派息，投资者不应感到惊讶。
IIP 的股息一开始就存在风险，因为 REIT 的业务很大程度上依赖于摇摇欲坠的大麻行业的实力。大麻种植者并不是最安全的租户，而且现在还要担心违约，投资者可能最好关注其他行业的低收益股票，而不是国际投资头寸，因为后者可能提供更多的安全性。
如果IIP削减股息，可能会导致该股陷入更加混乱，因为这可能会消除投资者投资IIP的首要原因——高额派息。去掉这一点，这更像是一种投机性购买和风险投资。
至少，投资者可能希望对国际投资头寸的股票采取观望态度，因为这些事态发展仍然是新鲜事，而且未来几周和几个月内可能会发生很多事情，这可能会决定这种情况的问题有多大。用于房地产投资信托基金。
在购买创新工业地产的股票之前，请考虑以下因素：
这 Motley Fool 股票顾问 分析团队刚刚确定了他们认为的 10只最佳股票 供投资者现在购买……而创新工业地产并不是其中之一。入选的 10 只股票可能会在未来几年产生巨额回报。
考虑何时 英伟达 于 2005 年 4 月 15 日列出此列表…如果您在我们推荐时投资了 1,000 美元， 你将有 915,786 美元!*
股票顾问 为投资者提供了一个易于遵循的成功蓝图，包括建立投资组合的指导、分析师的定期更新以及每月两只新股票的选择。这 股票顾问 服务有 超过四倍 自 2002 年以来标准普尔 500 指数的回归*。
查看 10 只股票 »
*股票顾问截至 2025 年 1 月 6 日返回
David Jagielski 没有持有上述任何股票的头寸。 Motley Fool 推荐创新工业地产。 Motley Fool 有披露政策。
大租户违约后，该房地产投资信托基金11%的股息是否面临危险？最初由 The Motley Fool 发表
关键词：创新工业地产,IIP,房地产投资信托,股息支付,股息股票,FFO,季度股息,PharmaCann