在2周内第二次下降的30年抵押贷款下降到6.64％的平均美国利率

美国连续第二周的30年抵押贷款的平均利率降低了，这是春季购房季节中准的购物者的适度但欢迎的增强。

抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四表示，从上周的6.65％降至6.64％。一年前，该利率平均为6.82％。

自1月中旬以来，平均利率大多降低了7％以上。当抵押贷款利率下降时，他们会促进购房者的购买力。

15年固定利率抵押贷款的借贷成本在本周也下降了房主，在房主那里融资，平均税率从上周的5.89％降至5.82％。弗雷迪·麦克（Freddie Mac）说，一年前，平均为6.06％。

抵押贷款利率受到因素的影响，包括债券市场投资者对未来通货膨胀，全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策决策的期望。

今年的总体下降幅度为30年抵押贷款的平均利率，这是10年的财政收益率的转移，贷方将其用作定价房屋贷款的指南。

自那时以来，1月中旬的收益率接近4.8％，这主要是在迹象表明经济正在放缓，并且担心特朗普政府对从全球进口的商品施加的关税可能会损害经济增长和燃料通货膨胀。

在白宫最新，最严重的关税凌空抽射加剧了债券投资者的期望之后，周四的收益率下降至4.06％，因为债券投资者的期望迅速降低，即如果经济酸味，美联储可能必须降低其主要利率。

Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）表示：“由于投资者正在退出股票市场，这项为期10年的财政部已经进一步下降了，因此抵押贷款利率可能会在未来几个月内继续下降。” “在今年余下的时间里，将在房屋市场中感受到这种震惊。”

住房经济学家的最新预测通常要求今年的30年抵押贷款的平均利率在6.5％左右。

较低的抵押贷款利率可以通过使房屋更实惠来帮助刺激房屋销售。同时，如果他们担心失业或在经济低迷期间对股票投资组合受到打击，许多美国人可能会推迟购买房屋。

伯纳说：“从抵押贷款利率中释放的救济是否会刺激买家在2025年采取行动，还是更广泛的经济状况会减慢事情的速度。”

自2022年以来，美国住房市场一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从大流行时代的低点上升。去年，以前占领的美国房屋的销售额下降到了近30年来的最低水平。