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对于美国的房主来说，这是个好消息：越来越多的百分比现在完全拥有自己的房屋。没有抵押，没有留置权。
根据美国人口普查局数据的数据，截至2024年，美国人口普查局数据显示，美国约有38.8％的所有者占领房屋是直接拥有的，这意味着他们不再有抵押贷款可以支付。这是2012年至2022年之间的40％。
该报告期的一半以上的房主也超过了65岁的退休年龄。因此，如果您很幸运地免于抵押并前往退休，那么您很有可能在经济上有很多事情要做。
对于初学者来说，如果您选择出售房屋的价值，则代表100％的股权 – 这意味着您的银行不拥有这一切。如果您所在地区的财产价值自购买以来就已经跃升了，那么您的房屋现在远不止您的头顶屋顶。这也是财富的仓库。
这是一个完全拥有的住所可以以美元和美分转换的东西。
重要的是要注意，房屋不提供像传统投资之类的回报。经过多年的抵押贷款，您的大部分资金都交给了贷方。
例如，在$ 500,000的房屋中，以100,000美元的首付和15年的抵押贷款为2.5％，您将支付约80,000美元的利息，不包括财产税，维修和保险。
即使您没有自己的房屋，还有其他方法可以使住房市场在没有大量下付或管理财产的情况下为您工作。新的投资平台比以往任何时候都更容易进入房地产市场。
对于经认可的投资者，Homeshares可以进入36万亿美元的美国房屋净资产市场，这在历史上一直是机构投资者的独家游乐场。
凭借最低投资25,000美元的投资，投资者可以通过其美国房屋股票基金直接接触美国顶级城市的数百个所有者占领的房屋，而无需购买，拥有或管理财产的头脑。
通过风险调整后的内部收益率从14％到17％不等，这种方法提供了一种有效的，可让人的方式，可以投资于区域市场的所有者占用住宅物业。
如果您不是经认可的投资者，那么众筹平台像《到来》一样，您可以以100美元的价格进入房地产市场。
到达为您提供了在租赁房屋和度假租赁中获得SEC资格投资的股票，并策划和审查了他们的赞赏和收入潜力。
在像杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）这样的世界一流投资者的支持下，无论您的收入水平如何，都可以轻松地将这些物业适合您的投资组合。他们的灵活投资金额和简化的流程使经认可的和未经认可的投资者可以利用这种通货膨胀的资产类别，而无需您任何额外的工作。
根据联邦住房金融局的数据，在2008年至2013年之间，房价翻了一番以上。这意味着今天在2008年购买的50万美元房屋今天价值108万美元。
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确定您的有偿房屋的另一种方法是考虑如何影响您的退休预算。
通过取消2500美元的抵押贷款，您可以将退休期间的年度支出削减30,000美元。这可以帮助您使您的退休收入需求更接近Fidelity建议的55％-80％范围的下端。在退休之前还清您的房屋可以使更多年的抵押贷款投资。
例如，在60岁时偿还房屋释放了15万美元以在五年内投资。在7％的回报率时，可以增长到21万美元 – 提供可靠的退休垫子，并为建立额外的财富提供手段。
房地产投资可以成为建立持久财富的途径。盖洛普调查显示，连续第12年，美国人将房地产列为2024年的最佳长期投资。
通过对商业物业和住宅房地产的战略投资，投资者可以创建强大的投资组合，既可以立即获得回报和长期增长。
如今，创新的投资平台使房地产比以往任何时候都更容易获得。 First National Realty Partners（FNRP）允许获得认可的投资者进入杂货店锚定的商业房地产投资，最低投资为50,000美元。
在FNRP的情况下，投资者拥有全国品牌，Kroger和Walmart等国家品牌租赁的一部分房地产，提供了潜在的现金流，而没有租户成本和管理的头痛。
为退休生活方式提供资金的一种创造性方法是通过反向抵押贷款，这使您可以利用自己的房屋净值来补充收入，还清大量债务或资金翻新。
截至2025年3月，普通房主的房屋净值为313,000美元。这可能会取决于您的财务状况。
您可以选择以一次性或固定的每月付款借入资金，并可以根据需要花费它，从而使您可以将所有的房屋净值变成免税现金，从而帮助您的退休生活方式。
有了反向抵押，您可以在获得其价值的同时继续居住在家中 – 您不必每月支付抵押贷款。贷款只有在您移动，出售房屋或去世时才会到期。
本文仅提供信息，不应将其解释为建议。它是没有任何形式的保修。
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