随着传统买家难以负担得起，投资者抢购了不断增长的美国房屋

洛杉矶（AP）​​ – 房地产投资者正在市场上占有更大的美国房屋，因为价格上涨和顽固的高借贷成本冻结了许多其他可能的购房者。

根据房地产数据提供商Batchdata的一份报告，一年中前三个月售出的所有房屋中近27％是在至少五年内购买的最高份额。

在2020年至2023年之间，投资者购买的房屋份额平均为18.5％。

该公司说，总而言之，投资者在一月至3月季度购买了265,000户房屋，比去年同期增长了1.2％。

Batchdata表示，尽管年度增加了，但投资者房屋购买的份额增加反映了房屋市场的减慢程度，因为传统买家面临着可负担性的限制的增长。

自2022年初以来，美国住房市场一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从大流行时代的低点上升。去年的房屋销售下降至近30年来的最低水平。

他们今年到目前为止一直保持疲软，因为许多潜在的购房者都被抵押贷款利率和房价的提高所灰心，尽管较慢。

随着房屋销售放缓，物业需要更长的时间才能销售。这导致了市场上房屋的更高清单，使投资者和其他购物者受益，他们可以通过以现金或攻击房屋净值收益来绕开当前抵押贷款利率。

该报告称：“随着传统买家的可负担能力挣扎，具有现金和融资优势的投资者正在介入以维持交易量。”

Batchdata分析了美国家庭销售记录，以确定投资者购买了哪些物业。这些可能包括度假屋或租金，但不包括购房者的主要住宅。

根据Batchdata的数据，投资者在2024年购买了120万户房屋，从平均每年的110万户家庭回到2020年。

该公司表示，即便如此，投资者拥有的房屋约占该国8600万户单户住宅的20％。

其中，妈妈和流行的投资者或拥有1至5套房屋的人中，占所有投资者拥有的住宅物业的85％，而拥有6至10个房地产的住宅物业则占5％。

该公司表示，拥有1,000套或更多房屋的机构投资者仅占所有投资者拥有的房屋的2.2％。

这一数字可能会变得更小，这表明大型机构投资者正在缩放房屋购买。

根据PARCL Labs的数据显示，在拥有和租赁单户住宅的八家最大的公司中，包括邀请屋和美国4租金，第二季度卖出的房屋比他们购买的六个售出的房屋要多。