大多数购买他们的第一个租赁物业的人都在做好大事，而不是他们的思维方式。
您可以狂欢所需的所有房地产播客，但是如果您的财务基金会摇摇欲坠，那么整个事情就会倾斜。那是从更大袋中的警告Scott Trench带给“ Money Guy Show”的警告，他在这里提出了一个案子，因为它只是因为时尚或听起来“被动”而没有跳入房地产。
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在您首次首次付款之前，您绝对需要一件事：一种可承受重量的垫子。
还可以看到投资房地产的最简单和最艰难的方法。
在考虑游览物业或计算未来现金流之前，您需要在收入和支出之间有一个健康的利润。不仅足以尖叫，而且实际的呼吸空间。 Trench将其称为“传播”，如果每月税后没有几千美元，那么您还没有准备好。
这听起来可能很苛刻，但这是现实。由于屋顶陷入困境，管道破裂，炉子在冬季中间死亡，有时租户会拒绝支付。如果您是一项意外的费用，而远离银行帐户中没有任何东西，则出租物业将无法解决；会变得更糟。
Trench认为，房地产投资应遵循而不是稳定的财务基础，其中包括紧急储备金，稳定的收入和一种不会吞噬您每一分钱的生活方式。
您不需要富有，但是您确实需要保持稳定（并且非常一致）。这种基础是使租金无法成为责任的基础。
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一些投资者将自己的房屋净值视为ATM，撤出了家庭净值信贷额度（HELOC），以资助他们的第一批租金。战trench认为这是一个错误。他说：“我的一个巨大的宠儿是当人们在主要的主要购买租赁物业上拿出HELOC时。”
为什么？因为那笔债务不是免费的。 Trench解释说，一笔60,000美元的HELOC在五年内还清意味着在利息前每月咳嗽约1,000美元。当然，租金可能有点现金流，但不足以弥补这一点。该物业现在没有产生收入，而是每个月都会从您的生活中赚钱。
实际上，根据FINRA的说法，拿出HELOC进行投资包括额外的风险，而不仅仅是投资，因为您
“大大押注，在偿还您的贷款本金，利息，其他贷款和与投资相关的费用后，投资将增加足以实现利润。”
杠杆作用可以是一个有用的工具，但只有在基础是岩石固体的情况下。否则，您只是将风险堆叠在风险上，并希望市场保持强劲。
并非每个人都能在一个很棒的学区负担得起500,000美元的交钥匙租金。
Trench说：“刚开始赚75,000美元的人无法选择购买……在50万美元以上的范围内。”这并不意味着您根本不能投资；这只是意味着您需要开始较小，也许需要使用较低的成本属性。
但这是第一步，而不是最终目标。
这些属性可能带有更多的动手管理，DIY维修和租户头痛。他们可以工作，但战trench建议长期思考。该计划应逐渐交易：更少的维修，更稳定的租户，更好的社区。
从本质上讲，使用它来建立动力，然后转向使您的生活更轻松而不是更难的属性。
如果您可以在自己的城市或您知道的地方购买，那就去做。 Trench表示，当地的投资可以使您更好地控制，更少的惊喜和对陌生人管理您的资产的依赖。
州外的交易可以工作，但前提是您认真地进行扩展并致力于在当地建立一个值得信赖的团队。
战trench并没有试图吓到任何房地产；他只是为了睁开眼睛和财务状况而做到这一点。坚实的缓冲，明智的杠杆使用，现实的财产选择和长期思维方式并不浮华，但它们将可持续性投资与昂贵的后悔分开。
如果您认真考虑通过房地产建立财富，请开始缓慢，如果可以的话，请保持本地化，并确保每一步都可以增强您的财务基础，而不是摇动它。
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本文最初出现在gobankingrates.com：Scott Trench：除非您拥有此财务垫子，否则不要购买出租物业
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