抵押和再融资利率今天，2025年8月9日：固定利率不稳定

当今的抵押贷款利率已朝相反的方向转移。根据Zillow的说法，30年的固定抵押贷款利率下降了6个基点 6.44％ 而15年的固定利率将三个基点提高到 5.73％。

在七月作业报告发布薄弱的就业数据后，CME FedWatch工具现在报告说，联邦资金利率将在9月降低89％。在9月中旬之前可能会发生很多事情，但是如果这种预测继续进行，我们可以看到抵押贷款利率在9月美联储会议之前的几周内下降。

阅读更多：寻找具有费率购买计划的贷方？查看 雅虎金融的pennymac抵押贷款评论 或者 TD银行抵押贷款审查。

根据最新的Zillow数据，以下是当前的抵押贷款利率：

请记住，这些是全国平均值，并绕到最近的百分之一。

了解更多： 8种抵押贷款利率最低的策略

根据最新的Zillow数据，这些是今天的抵押贷款再融资率：

同样，所提供的数字是全国平均值舍入到最近的百分之一。抵押贷款再融资率通常高于您购买房屋时的费率，尽管情况并非总是如此。

使用下面的抵押贷款计算器查看当今的利率将如何影响您的每月抵押贷款。

为了深入研究，您可以使用Yahoo的免费抵押计算器来查看房主的保险和财产税因素如何在您的每月付款估算中。如果适用于您，您甚至可以选择输入私人抵押保险（PMI）和房主协会会费。这些详细信息会导致每月付款估算更准确，而您简单地计算了抵押贷款本金和利息。

30年固定抵押贷款有两个主要优势：您的付款较低，并且您的每月付款是可以预见的。

30年的固定利率抵押贷款的每月付款相对较低，因为您在更长的时间内将还款付费比15年的抵押贷款。您的付款是可以预见的，因为与可调节利率抵押贷款（ARM）不同，您的税率每年不会变化。大多数年，唯一可能影响您每月付款的事情就是对房主保险或财产税的任何更改。

30年固定抵押贷款利率的主要缺点是抵押贷款利息，无论是在短期还是长期内。

一个30年的固定期限的利率高于较短的固定任期，并且比30年的介绍率高。您的费率越高，每月付款越高。由于较高的利率和长期，您还会在贷款期间支付更多的利息。

15年固定抵押贷款利率的利弊基本上是从30年的费率中换成的。是的，您的每月付款仍然是可以预见的，但另一个优势是，较短的条款具有较低的利率。更不用说，您会尽快还清抵押贷款。因此，您将在整个贷款过程中节省数十万美元的利息。

但是，由于您在一半的时间内还清相同的金额，因此您的每月付款将比您选择30年期。

更深入： 15年与30年抵押贷款

可调率的抵押贷款在预定的时间内将您的费率锁定，然后定期更改。例如，使用5/1的臂，您的费率在头五年保持不变，然后在剩下的25年中每年上升或下降一次。

主要优点是，介绍率通常低于30年固定利率您将获得的介绍率，因此您的每月付款将较低。（当前的平均价格不一定反映这一点 – 在某些情况下，固定利率实际上较低。在决定固定或可调率之间，请与您的贷方交谈。）

有了手臂，您就不知道一旦介绍期限结束，抵押贷款利率会是什么样，因此您以后可能会增加利率。最终可能会花费更多，并且您的每月付款每年都无法预测。

但是，如果您打算在介绍期结束之前移动，则可以在不风险增加道路上增加利率的好处。

了解更多： 可调节利率与固定利率抵押贷款

首先，与几年前相比，现在是购买房屋的好时机。房价并不像在19日大流行期间的高峰期一样飙升。因此，如果您需要或需要尽快购买房屋，那么您应该对当前的住房市场感觉很好。

但是，由于政治和经济环境，抵押贷款利率保持较高。专家认为利率不会在2025年暴跌，因此您可能不想决定是否严格购买利率购买。最近的新闻说，房屋价格上涨正在放缓，预测房屋价值实际上可能会减少今年的降低，这可能是您在购房决定的一部分。

最好的购买时间通常是只要您的生活阶段有意义。试图计时房地产市场可能与计时股票市场一样徒劳 – 在适合您的时候购买。

阅读更多： 您的房屋价格或抵押贷款率更重要？

根据Zillow的说法，全国平均30年抵押贷款利率目前为6.44％。但是请记住，抵押贷款利率因州甚至邮政编码而异。例如，如果您在生活成本高的城市购买，费率可能会更高。

总体而言，抵押贷款利率预计在2025年将略有下降。利率可能每天上升或下降，但在接下来的几周内不会发生巨大变化。

抵押贷款利率略有下降。当今的30年固定抵押贷款利率仅转移了6个基点。

在许多方面，确保低抵押贷款再融资率与您购买房屋时相似。尝试提高信用评分并降低债务收入比率（DTI）。缩短的期限也将使您的税率更低，尽管您的每月抵押贷款付款将更高。

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