本周美国抵押贷款30年的平均利率下降到了近10个月内的最低水平，这使潜在的购房者在购买力方面非常需要提高购买力，这可以帮助将生命注入停滞的住房市场。
抵押贷款买家弗雷迪·麦克（Freddie Mac）周四表示，长期利率从上周的6.63％降至6.58％。一年前，该利率平均为6.49％。
购物最高抵押贷款利率
15年固定利率抵押贷款的借入费用也很受欢迎，房主在房屋贷款中再融资。从上周的5.75％降至5.71％。弗雷迪·麦克（Freddie Mac）说，一年前是5.66％。
自2022年初以来，抵押贷款利率提高帮助使美国的住房市场处于销售低迷状态，当时他们在大流行期间达到的岩石底低点开始攀升。去年，房屋销售在近30年内将其最低水平下降。
这是连续第四周降低的。自10月24日以来的平均抵押贷款的最新平均利率现在处于最低水平，当时平均为6.54％。
抵押贷款利率受几个因素的影响，从美联储的利率政策决策到债券市场投资者对经济和通货膨胀的期望。
主要晴雨表是10年的财政收益，贷方用作定价房屋贷款的指南。周四中午的收益率为4.29％，略高于周三下旬的4.24％。
在过去的几周内，收益率降低了，因为美国7月份的就业市场数据促成了猜测，即美联储下个月将降低其主要短期利率。
美联储降低的税率可能会使就业市场和整体经济增强，但这也可能会加剧通货膨胀，就像特朗普总统的关税政策有可能提高美国消费者价格的价格一样。
同时，周四的一份新通货膨胀报告显示，上个月的价格比去年同期上个月增长了3.3％。这远高于经济学家预测的2.5％的利率，它可能暗示着更高的通货膨胀率。
劳工部本周早些时候表示，从一年前开始，消费者的价格从6月开始不变。
较高的通货膨胀可能会推动债券的收益率更高，即使美联储削减了其关键率，也会推动抵押贷款利率上升。
经济学家通常预计，今年的平均抵押贷款平均利率将保持在6％以上。 Realtor.com和Fannie Mae项目的最新预测截至今年年底，平均价格将降至6.4％左右。
这可能不足以有所作为。尽管诸如房屋上市价格下降的趋势以及Sunbelt和West市场上更多的物业现在有利于买家，但负担能力仍然是许多有抱负的房主的重大障碍。
房屋价格上涨在全国范围内放缓，但以前占领的美国房屋的销售价格中位数仍攀升至6月的435,300美元。
Realtor.com的高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）表示：“在过去的两个星期中，高昂的融资成本降级到场外的购房者受到了一些鼓励，但是如果足以让更多的人重新获得游戏，这还有待观察。”
但是，最近的抵押贷款利率下降促使许多房主进行再融资。
据抵押银行家协会称，上周的抵押贷款申请上周比上周降低了10.9％，随着费用的降低，房主寻求再融资的促进。
房屋贷款再融资申请占所有抵押贷款申请的近47％。一周前，Refi贷款申请跃升了23％，这是自4月以来最强的表现。
MBA说，同时，自2022年以来，可调节利率抵押贷款或武器的申请飙升了25％。
许多房主在再融资之前没有等待进一步的费用。在4月至6月的季度，现金淘汰的房屋再融资活动飙升至近三年，因为房主在经过多年的房价飙升之后积累了一些股票收益。
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