未来5年的抵押贷款利率预测

抵押贷款利率将在中高到6％的范围内保留多长时间？抵押利率取决于许多因素，这是10年的财政收益率。在Yahoo Finance，我们设计了五年的抵押贷款率预测，建立在10年的收益相关性的基础上，提供了一些见解。

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抵押贷款利率预测最好来自10年的财政部票据趋势。虽然这两个速率通常会朝着相同的方向跟踪，但它们之间有一个分布，我们将在下面考虑。

首先，让我们了解未来五年的财政收益率在哪里。我们将人工学家的分析与人工智能获取的数据结合在一起，以进行预测。

迈克尔·沃尔夫（Michael Wolf）是德勤（Deloitte Touche Touche Touche Tohmatsu Ltd.）的全球经济学家。6月，德勤全球经济学研究中心发布了最新的美国经济预测，其中沃尔夫（Wolf）在未来五年内提出了该公司的财政收益期望。

他写道：“我们预计，尽管经济数据软化和2025年第四季度降低了50年的基础，但今年剩余的10年库存收益率将在今年的剩余时间里悬停。” “ 10年的财政收益率在2026年开始缓慢下降，到2027年下降到4.1％，并在2029年底之前一直在那里。”

让我们绘制预测。

那不是很多动作。高盛分析师表示同意，他说，到2027年，10年的财政部将保持接近4.1％。

同时，国会预算办公室（CBO）预测，到2025年底，财政部收益率为4.1％，在2026年降至4％，到2029年的收益率将接近3.9％。

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正如我们提到的，10年的财政部和30年的固定抵押贷款利率通过利差分开。近年来，两者之间的这种差异的两侧为2.5个百分点。与从2010年到2020年的差异相比，这是一个重大变化，当时它不到两个百分点（通常接近1.5）。

使用2.5个百分点点的传播，这是财政部和抵押贷款利率如何比较的示例：

10年的国债= 4％

点= 2.5个百分点

抵押贷款利率= 6.5％

这是一个最近的例子：2025年8月14日，10年的财政收益率为4.23％，30年的固定抵押贷款利率为6.63％。利差为6.58-4.29 = 2.29个百分点。

最新版本的人工智能GPT-5建议使用2.1至2.3个百分点的差异。这是其理由：

• 历史标准（2010年代）：〜1.7 pp

• 近年（2022年至2025年）：〜2.6 pp

• 估计5年平均价差：〜2.1至2.3个百分点

使用这些差异估计值，我们现在可以完成我们的五年抵押贷款率预测。

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使用上面的国库预测，我们将债券市场与30年固定抵押贷款利率之间的价差增加了五年的预测：

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当然，这些是基于历史规范和广泛期望的长期估计。如果发生以下任何一个，所有这些数字都可以扔出窗口：

1. 10年的财政部表现优于或表现不佳的预测。例如，收益率可能会在严重的经济挫折中崩溃，例如经济衰退。

2. 财政部和抵押贷款利率之间的差异缩小 – 或大大扩展。

3. 美联储驱动的货币政策发生了实质性变化。

没有预测预测未来五年抵押贷款的3％。但是，谁在2007年的房屋贷款利率上率如此低，当时利率是现在的位置？诸如大萧条和全球大流行之类的事情很少在雷达上，而这样的黑天鹅事件就是将抵押贷款利率转移到地窖所需的。

根据上述估计，预计未来五年的利率不会显着下降。但是，经济衰退或其他未知的破坏（例如金融崩溃或大流行）可能会改变前景。

如果您正在考虑具有初始固定利率期限的可调节率抵押贷款，则首先要考虑实际保留在融资的房屋中多长时间。然后开始长期抵押贷款率预测。最好的主意可能是选择最适合您当前预算的初始学期。

上面的分析预测，2027年抵押贷款利率约为6.2％至6.4％。

劳拉·格雷斯·塔普利（Laura Grace Tarpley） 编辑了本文。