美国房屋销售在7月上升，随着抵押贷款利率稍微降低，房价的增长速度较慢

以前被占领的美国房屋的销售在7月上升，因为购房者受到抵押贷款利率的适度回调，降低房价增长和五年来市场上最多的房地产的鼓励。

全国房地产经纪人协会周四表示，上个月，现有房屋销售额上个月增长了2％，其年度调整为401万辆。

与去年7月相比，销售额增长了0.8％。根据Factset的数据，最新的销售数字超过了392万个经济学家的预期。

尽管增长率持续下降，但房价连续第25个月每年上涨。全国销售价格从一年前的销售价格上涨了0.2％，达到422,400美元。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说：“住房负担能力的持续发展正在增加房屋销售。” “工资增长现在可以舒适地超过房屋价格的增长，而买家有更多选择。”

自2022年以来，美国住房市场一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从历史悠久的低点攀升。去年，以前占领的美国房屋的销售将近30年来的最低水平下沉。

今年的春季购房季节传统上是房地产市场一年中最繁忙的时期，这是一个破产，因为顽固的高抵押贷款利率推迟了许多潜在的购房者。多年来的房价飞涨，负担能力仍然是大多数有抱负的房主的挑战。

今年30年抵押贷款的平均利率仍在升高，尽管上周下降到10个月低点为6.58％。

上个月购买的房屋很可能在5月和6月的合同下，当时平均利率在6.76％至6.89％不等。抵押贷款利率在7月份降至6.67％。

随着房屋销售的放缓，市场上未售出的房屋的数量在增加。

NAR说，上个月年底有155万辆未售出的房屋，比6月份增长0.6％，比去年7月15.7％。这是五年来市场上最多的房屋，但仍低于大约大流行之前的大约200万套房屋。

Yun说：“现在，随着库存买家的更多位置，以更好的价格进行谈判。”

7月的月末库存以当前的销售速度为4.6个月的供应，低于6月底的4.7个月供应，从去年7月的4个月开始。传统上，5到6个月的供应被认为是买卖双方之间的平衡市场。

房屋还需要更长的时间来出售。 NAR说，上个月出售之前，物业通常在市场上持续了28天，高于去年7月的24天。