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在当前环境中进行新的投资非常有选择性。
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EPR Properties今年将其投资率限制在2亿美元至3亿美元。
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WP Carey目前不打算在2025年发行新的股权来资助房地产投资。
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我们比房地产收入更好的10种股票›
利率可以显着影响某些类型的股息股票。房地产投资信托（REITS）高度敏感。随着利率的上升和集会，由于这些变化对其业务的影响，它们的价值往往会下降。
许多人预计美联储很快就会恢复其降级，这对房地产投资信托基金会很好，因为较低的利率可以降低借贷成本并支持更高的财产价值。 房地产收入 （NYSE：O），，，， EPR属性 （NYSE：EPR）， 和 WP Carey （NYSE：WPC） 现在是最聪明的三个，目前以500美元的价格购买。
由于其精英资产负债表和多元化的全球运营（零售，工业，游戏和美国和欧洲的多元化），房地产收入对利率的敏感性不如许多房地产投资信托基金敏感。这使其能够以比许多同行的价格低的利率借钱。例如，它最近以3.375％和3.875％的利率发布了以欧元计价的票据。这使其能够在本季度购买更多的收入产生物业。
该公司目前预计今年将投资50亿美元。尽管这比其最初的40亿美元前景增加了，但当利率较低时，它仍低于每年超过90亿美元的高峰。房地产收入是有意选择性的，在第二季度采购的430亿美元的交易中，只有2.7％，因为它保持了纪律处分的方法，以最大程度地提高其回报，同时导航其当前较高的资本成本。
下降速度可以使房地产收入能够获得更多的低成本资本并提高其增长率。更快的增长可以提高公司的估值。同时，现在购买的投资者可以锁定近5.5％的股息收益率，将500美元的投资变成约27美元的年股息收入。
EPR Properties目前预计，今年将在新物业上投资2亿至3亿美元。这种适度的投资速度反映了一种旨在通过仅利用后端的自由现金流，非核心房地产销售以及其资产负债表资源在其当前杠杆比率范围内的纪律稳定方法。该策略使体验式房地产房地产投资投资（包括剧院，景点和类似财产）能够以每股运营（FFO）的资金（FFO）和股息增长3％至4％。
由于目前的资本成本高，EPR正在维持保守的投资速度。较低的利率应降低这一成本，使EPR提高其投资率。
房地产投资信托基金不足以未来的投资机会。它估计，体验房地产有超过1000亿美元的投资机会。这可以使其能够增长其FFO和6％以上的股息将来更快。
WP Carey还以今年的投资率谨慎行事，目标是14亿至18亿美元。这个范围反映了平衡行为。房地产投资信托基金的目的是仅使用派发后的自由现金流和资产销售资金为所有投资提供资金。这种方法避免了在当前环境中提高潜在稀释股权并保护股东的需求。
REIT今年已经获得了13亿美元的新投资，这使它在达到其投资批量指导范围的高端时已经很好。结果，今年将其调整后的FFO每股调整后的每股FFO增长4.5％。
利率下降可能会使WP Carey的信心超出其当前指导，从而支持更快的FFO和股息增长。在过去的一年中，房地产投资信托基金将其支出提高了3.4％，并试图将其股息增长，该股息收益超过5％，这符合FFO增长。
较高的利率以前限制了许多REIT可以投资于扩大其投资组合的积极投资。但是，随着汇率准备在未来几个月开始下降，这些顶级房地产投资信托基金处于加速增长方面。这使得投资500美元现在看起来像是明智之举。
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马特·迪拉洛（Matt Dilallo）在EPR财产，房地产收入和WP Carey拥有职位。 Motley Fool拥有职位，并推荐EPR财产和房地产收入。 Motley傻瓜有披露政策。
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