本周美国 30 年期抵押贷款平均利率小幅走低，回到约一年来的最低水平。
抵押贷款买家 Freddie Mac 周四表示，平均长期抵押贷款利率从上周的 6.34% 下滑至 6.3%。一年前，该比率平均为 6.32%。
在一系列下降将住房贷款借贷成本降至 2024 年 10 月初以来的最低水平之后，平均利率小幅下降，回到两周前的水平。
受住房贷款再融资房主欢迎的 15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降。平均利率从上周的 5.55% 降至 5.53%。房地美表示，一年前这一比例为 5.41%。
Realtor.com 高级经济学家安东尼·史密斯 (Anthony Smith) 表示：“尽管利率有所下降，但利率继续徘徊在自 9 月中旬以来一直维持的窄幅区间内，因为在财政和货币不确定性（包括政府持续关门）的情况下，市场仍处于观望状态。”
抵押贷款利率受到多种因素的影响，从美联储的利率政策决策到债券市场投资者对经济和通胀的预期。它们通常遵循 10 年期国债收益率的轨迹，贷方将其用作住房贷款定价的指南。
截至周四中午，10 年期国债收益率为 4.13%，高于上周同期的 4.09% 左右。自9月11日跌至4.02%左右以来，收益率一直呈走高趋势。
7月底，随着人们对美国就业市场的担忧日益加剧，美联储上个月做出了一年来首次降息的决定，抵押贷款利率开始下降。
然而，美联储主席杰罗姆·鲍威尔此后表示对未来降息采取谨慎态度。这与美联储利率制定委员会的其他成员形成鲜明对比，特别是那些由唐纳德·特朗普总统任命的成员，他们正在推动更快的降息。
即使美联储选择进一步降低短期利率，也并不一定意味着抵押贷款利率将继续下降。去年秋天，美联储四年多来首次降息后，抵押贷款利率一路走高，最终在今年 1 月达到 7% 以上。
自 2022 年 9 月以来，30 年期抵押贷款的平均利率一直保持在 6% 以上，当年抵押贷款利率开始从历史低点攀升。此后，房地产市场一直处于低迷状态。
去年，美国二手房销量跌至近 30 年来的最低水平。今年到目前为止，销售额低于 2024 年此时的水平。
尽管如此，根据最近的合同签署数据，最近抵押贷款利率的下降可能为未来几周销售的小幅提升奠定基础。
全国房地产经纪人协会经季节调整的美国待售房屋销售指数 8 月份环比上升 4%，较去年同月上升 3.8%。合同签署和销售最终确定之间通常会有一两个月的滞后期，这使得待售房屋销售成为未来竣工房屋销售的风向标。
与此同时，许多近年来在利率攀升至远高于 6% 后购房的房主已转向以较低利率对现有贷款进行再融资。
根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款申请（包括购房贷款或现有抵押贷款再融资）上周比一周前下降了 4.7%。但抵押贷款再融资申请占所有申请的53.3%。
更多的潜在购房者也在申请可调利率抵押贷款。此类贷款的初始利率通常低于传统的 30 年期固定利率抵押贷款，占上周所有抵押贷款申请的 9.5%。
然而，抵押贷款利率必须降至 6% 以下，才能使再融资成为对更广泛的房主有吸引力的选择。据 Realtor.com 称，这是因为大约 80% 的美国抵押贷款房屋利率低于 6%，53% 的房屋利率低于 4%。
经济学家普遍预测今年 30 年期抵押贷款的平均利率将保持在 6% 左右的水平附近。
关键词：抵押贷款利率,房地美,利率