一年中买房最好的一周

今天抵押贷款利率下降。根据 Zillow 的数据，全国平均 30 年期固定利率下降了两个基点 6.28%，15年期固定抵押贷款利率小幅下降两个基点至 5.56%。

根据 Realtor.com 的最新数据，今天标志着一年中买房最佳一周的开始。抵押贷款利率不会很快暴跌，所以如果您准备买房，现在可能是个好时机。

根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：

请记住，这些是全国平均值并四舍五入到最接近的百分位。

根据最新的 Zillow 数据，这些是今天的抵押贷款再融资利率：

同样，所提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于买房时的利率，尽管情况并非总是如此。

了解现在是否是为抵押贷款再融资的好时机。

使用下面的抵押贷款计算器查看不同的抵押贷款条款和利率将如何影响您的每月付款。

在确定您的预计每月抵押贷款还款额时，我们的免费抵押贷款计算器还会考虑财产税和房主保险等因素。与仅查看抵押贷款本金和利息相比，这可以让您对每月还款总额有更现实的了解。

目前 30 年期抵押贷款平均利率为 6.28%。 30 年期是最受欢迎的抵押贷款类型，因为通过将还款期限分摊到 360 个月，您的每月还款额会低于短期贷款。

目前 15 年期抵押贷款平均利率为 5.56%。在决定 15 年期还是 30 年期抵押贷款时，请考虑您的短期目标和长期目标。

15 年期抵押贷款的利率低于 30 年期抵押贷款。从长远来看，这非常好，因为您将提前 15 年还清贷款，并且利息累积的时间也减少了 15 年。但代价是你的每月还款额会更高，因为你用一半的时间还清相同的金额。

假设您获得 30 万美元的抵押贷款。如果期限为 30 年，利率为 6.28%，您每月还本金和利息约为 1,853，你会付出代价 $367,083 在整个贷款期内的利息——在最初的 300,000 美元之上。

如果您获得同样的 300,000 美元抵押贷款，期限为 15 年，利率为 5.56%，您的每月还款额将跃升至 2,461 美元。但你只需支付 $142,946 多年来的兴趣。

对于固定利率抵押贷款，您的利率在整个贷款期限内都被锁定。不过，如果您为抵押贷款再融资，您将获得新的利率。

可调利率抵押贷款可以让您的利率在预定的时间内保持不变。然后，费率将根据多种因素上升或下降，例如经济状况以及根据合同可以改变费率的最大金额。例如，如果采用 7/1 ARM，您的利率将在前七年被锁定，然后在剩余的 23 年任期内每年都会发生变化。

可调利率的起始价格通常低于固定利率，但一旦初始利率锁定期结束，您的利率可能会上升。不过，最近一些固定利率开始低于可调利率。在选择其中之一之前，请先与您的贷方讨论其利率。

抵押贷款机构通常向首付较高、信用评分良好或良好、债务收入比较低的人提供最低的抵押贷款利率。因此，如果您想要较低的利率，请在开始购房之前尝试增加储蓄、提高信用评分或偿还一些债务。

等待利率下降可能并不是目前获得最低抵押贷款利率的最佳方法。如果您准备购买，那么关注您的个人财务状况可能是降低利率的最佳方法。

要找到最适合您情况的抵押贷款机构，请向三到四家公司申请抵押贷款预先批准。请务必在短时间内应用所有这些 – 这样做将为您提供最准确的比较，并且对您的信用评分影响较小。

选择贷款机构时，不要只比较利率。查看抵押贷款年利率 (APR)——这会影响利率、任何折扣点和费用。年利率也以百分比表示，反映了真实的年度借款成本。这可能是比较抵押贷款机构时需要考虑的最重要的数字。

了解选择抵押贷款机构的 6 个技巧。

根据Zillow的数据，全国平均30年期购房抵押贷款利率为6.28%，平均15年期抵押贷款利率为5.56%。但这些是全国平均水平，因此您所在地区的平均水平可能会有所不同。美国昂贵地区的平均水平通常较高，而较便宜地区的平均水平较低。

根据 Zillow 的数据，目前 30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.28%。然而，凭借出色的信用评分、可观的首付和较低的债务收入比 (DTI)，您可能会获得更好的利率。

预计抵押贷款利率在不久的将来不会大幅下降，尽管可能会有所下降。

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