今日（2025 年 10 月 27 日）HELOC 利率：稳步走低

目前全国平均 HELOC 率为 7.75%据分析公司 Curinos 称。房屋净值信贷额度的利率正在稳步下降，并且可能会在今年年底继续这种趋势。

根据 Curinos 数据，平均每周 HELOC 利率为 7.75%。此利率基于信用评分最低为 780 且最高综合贷款价值比 (CLTV) 为 70% 的申请人。

据美联储称，到 2024 年底，房主的房屋价值将超过 34 万亿美元。这是有记录以来的第三大房屋净值金额。

由于抵押贷款利率徘徊在 6% 以上，房主可能不想很快放弃主要抵押贷款，因此出售房屋可能不是一个选择。为什么要放弃 5%、4% 甚至 3% 的抵押贷款？

通过按需使用的 HELOC 来获取锁定在您房屋中的一些价值可能是一个很好的选择。

HELOC 利率与初级抵押贷款利率不同。第二抵押贷款利率基于指数利率加上保证金。该指数通常是最优惠利率，目前为 7.25%。如果贷方增加 1% 作为保证金，HELOC 的利率将为 8.25%。

贷方对第二抵押贷款产品（例如 HELOC 或房屋净值贷款）的定价具有灵活性，因此货比三家是值得的。您的利率将取决于您的信用评分、您所承担的债务金额以及您的信用额度与房屋价值的比较。

全国平均 HELOC 费率可能包括可能仅持续六个月或一年的“介绍性”费率。之后，您的利率将变得可调整，一开始可能会大幅提高。

您不必放弃低利率抵押贷款即可获得房屋净值。保留您的主要抵押贷款并考虑第二抵押贷款，例如房屋净值信贷额度。

最好的 HELOC 贷方提供低廉的费用、固定利率选项和慷慨的信贷额度。 HELOC 允许您以您选择的任何方式和任何金额轻松使用您的房屋净值，最高可达您的信用额度限额。拉出一些；还钱。重复。

与此同时，你就像一台创造财富的机器一样，正在偿还低利率的主要抵押贷款。

今天，FourLeaf Credit Union 提供 5.99% 的 HELOC 利率，为期 12 个月，额度最高可达 500,000 美元。这是一个介绍性利率，稍后将转换为可变利率。在向贷方购物时，请注意这两种利率。与往常一样，比较费用、还款条件和最低提款金额。提取金额是贷方要求您最初从您的股本中提取的金额。

HELOC 的强大之处在于仅利用您所需要的资金，并保留部分信用额度以备将来之需。对于不借的东西，你不需要支付利息。

不同贷款机构的利率差别很大，很难确定一个神奇的数字。您可能会看到从近 6% 到高达 18% 的利率。这实际上取决于您的信用度以及您购物者的勤奋程度。

对于初级抵押贷款利率较低且拥有大量房屋净值的房主来说，现在可能是获得 HELOC 的最佳时机之一。你不会放弃那么高的抵押贷款利率，你可以使用从你的资产中提取的现金来进行房屋装修、维修和升级等。当然，您也可以使用 HELOC 来做一些有趣的事情，比如度假——如果您有纪律，可以及时还清费用。度假可能不值得承担长期债务。

如果您从房屋净值信贷额度中提取全额 50,000 美元并支付 7.75% 的利率，那么您在 10 年提款期内每月还款额约为 323 美元。这听起来不错，但请记住，利率通常是可变的，因此它会定期变化，并且您的还款额会在 20 年还款期内增加。 HELOC 实质上变成了 30 年期贷款。如果您借款并在更短的时间内偿还余额，HELOC 是最好的选择。