仍为一年多来最低

今天的抵押贷款利率好坏参半。根据 Zillow 的数据，30 年期固定抵押贷款平均利率下降了 4 个基点 6.09%，而 15 年期固定利率则上升了 7 个基点 5.44%。

由于利率处于一年多来的最低水平，现在可能是买房的好时机。

根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：

请记住，这些是全国平均值并四舍五入到最接近的百分位。

以下是获得最低抵押贷款利率的 8 种策略。

根据最新的 Zillow 数据，这些是今天的抵押贷款再融资利率：

同样，所提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于买房时的利率，尽管情况并非总是如此。

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您可以使用免费的雅虎财经抵押贷款计算器来了解不同的条款和利率将如何影响您的每月付款。我们的计算器在估算您的每月抵押贷款付款时会考虑财产税和房主保险等因素。与仅查看抵押贷款本金和利息相比，这可以让您更好地了解每月付款总额。

但如果您想要一种快速、简单的方法来了解当前的利率将如何影响您的每月抵押贷款付款，请尝试使用下面的计算器：

今天的平均 30 年期抵押贷款利率是 6.09%。 30 年期是最受欢迎的抵押贷款类型，因为通过将您的付款分摊到 360 个月，您的每月付款相对较低。

如果您有一笔 30 万美元的抵押贷款，期限为 30 年，利率为 6.09%，您每月还本金和利息约为 $1,816， 你会付钱 $353,777 在整个贷款期内的利息——在最初的 300,000 美元之上。

目前 15 年期抵押贷款平均利率为 5.44%。在决定 15 年期还是 30 年期抵押贷款时必须考虑几个因素。

15 年期抵押贷款的利率低于 30 年期抵押贷款。从长远来看，这非常好，因为您将提前 15 年还清贷款，并且复利时间也减少了 15 年。

但是，您的每月还款额会更高，因为您将偿还相同的债务的时间压缩为一半。

如果您获得同样的 300,000 美元抵押贷款，期限为 15 年，利率为 5.44%，您的每月还款额将跃升至 $2,442 美元。但你只需支付 $139,508 多年来的兴趣。

对于可调整利率抵押贷款，您的利率会被锁定一段时间，然后定期增加或减少。例如，对于 5/1 ARM，您的费率在前五年保持不变，然后每年都会变化。

可调利率的起始价格通常低于固定利率，但一旦引入利率锁定期结束，您将面临利率上升的风险。但如果您计划在利率锁定期结束之前出售房屋，ARM 可能是一个不错的选择，这样您就可以支付较低的利率，而不必担心以后利率会上涨。

最近，ARM 利率偶尔会接近或高于固定利率。在选择固定或可调整抵押贷款利率之前，请务必货比三家，选择最好的贷款机构和利率。有些将提供比其他更具竞争力的可调整费率。

抵押贷款机构通常向首付较高、信用评分良好和债务收入比较低的人提供最低的抵押贷款利率。因此，如果您想要较低的利率，请在开始购房之前尝试增加储蓄、提高信用评分或偿还一些债务。

您还可以通过在交易结束时支付折扣点来永久降低利率。临时利率买断也是一种选择 – 例如，也许您可以通过 2-1 买断获得 6.25% 的利率。第一年的税率为 4.25%，第二年的税率为 5.25%，然后在剩余任期内固定为 6.25%。

只要考虑一下这些收购是否值得在成交时花额外的钱。在做出决定之前，问问自己，您是否会在房子里住足够长的时间，以便以较低的利率节省的金额可以抵消降低利率购买的成本。

以下是一些最受欢迎的抵押贷款期限的利率：根据 Zillow 数据，全国平均 30 年期固定利率为 6.09%，15 年期固定利率为 5.44%，5/1 ARM 利率为 6.22%。

30年期固定贷款的正常抵押利率为6.09%。但请记住，这是基于 Zillow 数据的全国平均水平。平均值可能会更高或更低，具体取决于您住在美国的哪个地方

预计抵押贷款利率在年底前不会大幅下降，而经济学家将密切关注政府关闭、通货膨胀、关税和美联储的情况。

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