2025 年 11 月 1 日今日抵押贷款和再融资利率：关注 10 年期国债

抵押贷款利率最近一直在波动，一天就上涨了；下下。根据 Zillow 的数据，平均 30 年期固定抵押贷款利率为 6.11%。同时，固定期限为15年 5.58%。上周10年期国债收益率走高，这可能会在未来几天推高抵押贷款利率。

根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：

请记住，这些是全国平均值并四舍五入到最接近的百分位。

了解获得最低抵押贷款利率的 8 种策略。

根据最新的 Zillow 数据，这些是今天的抵押贷款再融资利率：

同样，所提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于买房时的利率，尽管情况并非总是如此。

使用下面的抵押贷款计算器查看今天的利率将如何影响您的每月抵押贷款付款。

为了更深入地了解，您可以使用雅虎的免费抵押贷款计算器来了解房主保险和财产税如何影响您的每月付款估算。您甚至可以选择输入私人抵押贷款保险 (PMI) 和房主协会会费（如果适用）的费用。与简单计算抵押贷款本金和利息相比，这些详细信息可以得出更准确的每月还款额估算。

30 年期固定抵押贷款有两个主要优点：您的还款额较低，并且您的每月还款额是可预测的。

30 年期固定利率抵押贷款的每月还款额相对较低，因为与 15 年期抵押贷款相比，您的还款期限更长。您的付款是可预测的，因为与可调利率抵押贷款 (ARM) 不同，您的利率不会每年发生变化。大多数情况下，唯一可能影响您每月付款的因素是您的房主保险或财产税的任何变化。

30 年期固定抵押贷款利率的主要缺点是短期和长期抵押贷款利息。

30 年固定期限的利率高于较短固定期限的利率，并且高于 30 年 ARM 的初始利率。您的费率越高，您的每月付款就越高。由于利率较高且期限较长，您还将在贷款期限内支付更多的利息。

15年期固定抵押贷款利率的优缺点基本上是与30年期利率互换的。是的，您的每月付款仍然是可预测的，但另一个优点是期限较短，利率较低。更不用说，您将提前 15 年还清抵押贷款。因此，您在贷款过程中可能会节省数十万美元的利息。

但是，由于您用一半的时间还清相同金额，因此您的每月还款额将高于选择 30 年期限的情况。

可调利率抵押贷款将您的利率锁定预定的时间，然后定期更改。例如，对于 5/1 ARM，您的费率在前五年保持不变，然后在剩余的 25 年中每年上升或下降一次。

主要优点是介绍利率通常低于 30 年固定利率，因此您的每月还款额会较低。（不过，当前的平均利率并不一定反映这一点——在某些情况下，固定利率实际上更低。在决定固定利率还是可调利率之前，请先咨询您的贷方。）

使用 ARM 时，您不知道利率介绍期结束后抵押贷款利率会是多少，因此您面临着利率稍后上涨的风险。这最终可能会花费更多，而且您的每月付款每年都无法预测。

但如果您计划在介绍期结束之前搬家，您可以享受低利率的好处，而不必冒着未来利率上涨的风险。

首先，与几年前相比，现在是买房的相对好时机。房价并未像 COVID-19 大流行最严重时期那样飙升。因此，如果您想或需要很快买房，您应该对当前的房地产市场感觉良好。

几周来利率一直在下降，传统贷款的 30 年期利率低于一年多来的水平。

最佳购买时机通常是对您的人生阶段有意义的时候。试图把握房地产市场的时机可能和把握股票市场的时机一样徒劳——在适合你的时机购买。

根据 Zillow 的数据，目前全国平均 30 年期抵押贷款利率为 6.11%。但请记住，抵押贷款利率因州甚至邮政编码而异。例如，如果您在生活成本较高的城市购房，则利率可能会更高。

经济学家预计抵押贷款利率在年底前不会大幅下降。它们可能会在这里或那里稍微下降，但它们可能不会直线下降。

总体而言，抵押贷款利率逐渐下降。自7月初以来，30年期固定利率已下降超过半个百分点。

在许多方面，确保较低的抵押贷款再融资利率与您购买房屋时类似。尝试提高您的信用评分并降低债务收入比 (DTI)。尽管您每月的抵押贷款付款会更高，但短期再融资也会降低您的利率。

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