电动汽车充电器会成为下一个提高租金的便利设施吗？

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电动汽车 (EV) 正在占领道路。最初，特斯拉汽车就像青苔森林中的蘑菇一样迅速涌现，但现在所有汽车制造商都纷纷加入电动汽车革命。 到 2027 年，三分之一的汽车可能是电动汽车。 下面，您将看到电动汽车进入市场的速度有多快。

随着这种增长，在您的房产上配备充电器已变得非常必要。您应该开始考虑以下事项。

添加电动汽车充电器前应考虑的事项

多户住宅 房东应确保其房产适合电动汽车，以增加租金收入，因为许多电动汽车司机都是租户，他们希望找一个方便的地方在夜间为汽车充电。

但是，为多户出租屋添加充电设施比为单户住宅添加外部插座或独立充电器更复杂——成本高昂且复杂。以下是您应该考虑的事项。

征求租户意见

如果你拥有一栋大型公寓楼，许多租户可能已经拥有电动汽车或计划购买电动汽车，因此安装电动汽车充电系统 大概 一个好主意。

然而，如果您拥有一栋独户住宅或小型多单元建筑，那么向您的租户询问他们对电动汽车充电设施的需求以及他们是否计划立即购买电动汽车，可以为您节省不必要的开支 – 至少在短期内如此。

评估增加电动汽车充电设施的相关成本 设施

添加 2 级 为单户住宅安装充电器相对简单。它涉及聘请持牌电工检查您现有的配电箱是否支持 240 伏充电器。如果不支持，他们将不得不进行升级以支持它，这可能会花费 350 美元以上，具体取决于您居住的地方。充电器可以 任何一个 安装在车库或室外，并配有防风雨覆盖。

改造老旧公寓楼可以 昂贵

多户住宅的成本可能会大幅上升，范围从 每件 2,000 至 6,500 美元，取决于安装的复杂性和电气升级的需要。

如果你拥有一栋老公寓楼，那么有很多 更多需要考虑的因素尤其是拥有足够的充电器为所有车辆提供服务，以及重新布线、铺设电缆和开沟将管道引至所有充电区域的成本， 允许， 和法规。

同样重要的是拥有足够的电网电力来为物业提供服务。建设充电设施，使其随着电动汽车使用量的增加而增长，将有助于控制成本。

一些城市要求新建多户住宅必须配备电动汽车充电设施 建筑

对于新建建筑来说，这个过程更简单，而且通常更便宜。电动汽车充电可以 被分解 在施工开始前，将布局和计划纳入考量。一些城市，包括 芝加哥 和？盐湖城，要求新建的多户建筑包括支持电动汽车充电器所需的基础设施。

无论您拥有的是独栋住宅还是公寓楼，2 级充电器（每小时充电可实现约 25 英里的续航里程） 建议。 1级， 可以插入 插入标准 120V 插座， 太慢了 （给普通尺寸的汽车充电最多需要 24 小时）。 3 级或直流充电（充电 30 分钟可行驶 100 英里以上）仅用于商业环境，例如充电站和超市。

添加电动汽车充电器的财务考虑因素

房东必须考虑 仅限独家使用 对于租户来说，确保其他人不能使用 你的电动车 为他们的汽车充电。 您还可以考虑让租户支付电费，但这不是强制性的。 幸运的是， 有 应用程序 适合多户家庭房产使用 那 提供端到端的支付选项、预订和每笔费用的监控。

房东的额外成本包括充电器维护和新车型的升级，以适应电动汽车的发展。

补贴充电设施升级

许多激励措施涵盖了安装充电设备的费用。有些是全国性的，有些是地区性的。《通货膨胀削减法案》 为电动汽车充电器提供税收抵免 安装在 某些人口普查区。

州和地方政府 也有他们的 自己的 计划。根据房产类型、充电器级别以及停车位是共享的还是私人的，有些计划可以承担全部或部分充电器费用。

为租户提供电动汽车充电设施

电动汽车充电已成为许多租户必备的便利设施，许多租户向房东施压，要求他们投资——尽管 各州的收费权有所不同。然而，电动汽车充电器带来的创收潜力，如吸引富裕、具有环保意识的租户、租约续签、 增加充电费用， 以及更高的房产价值，让安装变得轻而易举。

按空间付费的额外收入

通过将每个停车位变成加油站，多户住宅业主可以向租户收取每千瓦时使用费或每月额外费用，这 包含在内 在 租赁协议。对于租户来说，每个充电空间 100 美元的利润只是一笔小小的代价，因为他们需要花时间在其他地方为汽车充电。

拥有电动汽车的租户将 通常 每天给汽车充电四到八个小时，通常是在晚上。 取决于 房东实施的定价可能会变成 一笔可观的收入来源。 固定费用为 最容易 计算。基于千瓦时的付款计划 用过的 将允许所有房东根据其付款金额赚取利润。

可持续性是 画

有环保意识的租户通常是高收入者，他们不介意多付钱，只为确保自己的公寓符合 ESG 目标，减少温室气体排放对社区的影响。绿色举措是实现高租金同时又有利于环境的一种方式。

政府资助

企业主和房主有资格获得 30% 税收抵免 帮助掩盖 成本 安装电动汽车充电设施。 上限 企业每个充电器收费 100,000 美元，住宅每个充电器收费 1,000 美元。 现在， 政府有相当大的动力从化石燃料转向可持续能源，这是 依据 这 国家全面摆脱对煤炭、天然气和石油的依赖 满足其电力需求。 然而，这些税收优惠 不太可能 最后的 永远 随着越来越多的国家皈依基督教。

在政府出台举措的情况下，安装充电站是个好主意。根据多户家庭投资回报率充电计算器 充电点，如果投资者花费 11,200 美元为 10 名居民的汽车充电，他们将在 1.6 年内收回其初始投资。收回投资后的年净利润将为 6,858 美元——远超每年 50% 的投资回报率。

阳光地带各州的太阳能电动汽车充电站

在阳光充足的州， 将电动汽车充电器与带电池的太阳能电池板配对 或其他太阳能存储可能是减轻电网负荷的好方法，从空中获取电力为租户的汽车充电（他们为此付费），同时降低您的开销。多个 类型的 电动汽车太阳能电池板充电器可供选择——从传统上安装在房屋屋顶的电池板到 大量车棚面板 到 单空间太阳能充电。

最后的想法

随着美国重点关注能源独立和实现可持续能源目标以应对气候变化，毫无疑问电动汽车将继续存在。 这 为房东提供了另一个机会，获得额外的收入来抵消安装费用，并最终帮助增加积极的 现金周转。

无论您租的是独栋住宅、公寓还是混合用途建筑，投资电动汽车充电设施都是对您未来投资的保障。毕竟，您为租户提供了一项服务：充电便利，减少在加油站或充电设施上花费的时间。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。