经过几个月的“几乎”之后，我们 已正式签约 在我们位于纽约布鲁克林的公寓里。我们得到了我们的 满的 上市后的前两周内，要价（975,000 美元）加上一笔可观的首付。（感谢纽约房地产！）
当然 不是 直到我们收到丰厚的支票，但我们很高兴能够走到这一步，并且几个月来第一次，球落在了买方手中，以获得评估和融资——祈祷我们一切顺利。 （是的， 我们知道此时情况仍有可能恶化，但我们永远乐观！)
当然，这是我们迈向一个有点复杂的 1031 交易所—我们在哪里 卖掉我们拥有了 20 年的布鲁克林公寓，获得了巨额利润（我们在 2004 年以 375,000 美元的价格买下它），然后将全部销售价格转入投资性房地产，我们希望这笔钱能让我们永远每月都得到一大笔收入。
随着我们交易所第一部分的进行，我们现在可以自由地完全专注于买方。我们一直很忙。你可能还记得，我们花了 快速前往达拉斯郊区 查看（并最终传递） 大的 13 单元公寓楼， 大量 我们决定不想处理这些问题。
略有影响 通过，我们转向资源密集型领域的另一端，重点关注 放手 近邻 租约。以下是一些 的 我们在过去几周审查的交易、我们如何分析它们以及我们最终通过（或没有通过？）的原因。
1. 东北某汽车修理厂
- 价格： 108万美元
- 资本化率： 7.00％
- 未註冊： 75,600 美元
- 10 年主要租赁期限，每年租金上涨 5% 5 年
- 四个（五年）续约选项
- 企业担保
- NN租赁： 屋顶、地基和暖通空调业主责任
经过： 这是一个 双网 租赁（而不是 三重净额结算） 太多大笔开支 是我们的责任。
2. 美国南部一家受欢迎的连锁餐厅
- 价格： 140万美元
- 资本化率： 6.25％
- 未註冊： $89,154
- 2018 年建设
- 15 年绝对 近邻
- 每年租金上涨1.5%
经过： 太贵了。贷款后，我们每月净收入只有 3,400 美元。
3. 另一家位于美国南部的知名连锁餐厅，租约还剩 8 年
- 价格： 120万美元
- 资本化率： 7.25％
- 未註冊： 9万美元
- 租期还剩八年，每五年增加 10%
- 绝对 NNN—零房东责任
- 受欢迎的连锁餐厅
未定： 价格合适，还清债务后净利润约为 4,800 美元，这很不错。但我们对租约剩余的八年感到紧张。当然，NNN 租约结束时，租金开始变得非常昂贵，因为您可能会空置很长时间。也许这就是资本化率较高的原因。下周我们将与我们的经纪人就此事进行更多交谈。
您觉得我们本月审查的交易怎么样？我们的决定正确吗？您会寻找什么？您会避开什么？
我们迄今为止的 1031 旅程：
一月： 出售我们的公寓，开始
二月： 让卖方安顿下来
行进： 是 1031 交易所 真的 值得吗？
四月： 在大海捞针中寻找最佳交易
可能： 卖方的最后冲刺
六月： 我们的公寓正在出售！
本 1031 日记将以月为单位持续到 2024 年，记录我们实现（希望）成功且盈利的 1031 交易所的历程，从 5 月开始。我们将分享所有内容 — 所有数字、分析、正确的决策、我们希望做的不同的事情、重大错误（希望不要太多）以及介于两者之间的一切。
有问题？有建议吗？我们遗漏了什么？在下面的评论中分享！
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