豪宅投资者争相抢购更划算的房产，高端住宅价格创历史新高

房价上涨 全国各地但豪宅价格却在飞涨。据 数据来自Redfin，2024年第一季度豪宅价格上涨速度是非豪宅的两倍。

但即使价格上涨，销售额仍在上涨，即使非奢侈品的价格 住房数量下降。2024 年第一季度，中位价豪宅的售价创下 122.5 万美元的纪录，同比增长 8.7%。与此同时，豪宅的销量增长了 2%，而非豪宅的销量则下降了 4%，中位价也创下了 34.5 万美元的纪录。

豪宅价格为何上涨如此之快？

我们采访的豪华房地产经纪人都同意一件事： 价格上涨 是 很大程度上 导致供应不足。令人震惊。

康涅狄格州费尔菲尔德县房地产中介公司 Cindy Raney & Team 的执行合伙人 Jason Mudd 告诉 BiggerPockets：“没有足够的库存供人们购买。”“只要你无法建造足够的房屋，你就会面临供需问题。”

虽然豪宅总供应量同比增长 13%， 供应 Redfin 表示，仍低于疫情前的水平， 哪个 根据市场价值评估，查看了其所在都市区内排名前 5% 的房屋。

有很多现金 正在制作，许多豪华房地产买家已经准备好 现金支付 或者几乎全部是现金。 这 有助于促进需求，因为豪宅业主不受 抵押 利率，”马德说道。

对豪宅的需求部分源于当今人们生活方式的改变，

纽约苏富比国际地产副经纪人妮可·博尚 (Nicole Beauchamp) 表示，“越来越多的人将时间分配到多个住所，这也为投资方面创造了机会，”她解释道。

Beauchamp 的部分客户 正在购买 他们的第三、第四或 甚至 第五個財產。 虽然有些 是 买 作为长期投资物业，一些买家正在寻找 度假屋 或位于孩子可能上大学的地区的房产。

与此同时，来自加州和纽约的购房者 谁是 转移到其他地区 迈阿密 FI Real Estate 首席执行官 Filippo Incorvaia 表示，他们发现他们的钱可以用得更多。

他说：“加州居民和纽约居民已经习惯了比南佛罗里达州高得多的房价……他们卖掉加州的房产后，带着更多的资金来到纽约投资更便宜的房产。”

一些建筑商注意到佛罗里达州供应不足，并建造了可以 分裂 Incorvaia 补充道，可以将这些房产分成不同的房屋。这样买家就可以在需要的时候使用部分房产，并将另一半住宅出租作为 短期 或长期 租赁。

投资者是否应该关注豪华房地产市场？

现在价格这么高， 投资仍然有意义 在豪华空间里？ Beauchamp 表示，这取决于投资者 正在寻找 以及您的所在地。

一旦你知道 你的目标是什么，无论是 欣赏， 现金周转或居住地，“然后你要反向设计出理想的情况，”她说。例如，如果你想购买一套豪宅用于短期出租，那么在纽约市等不允许短期出租的地区购买可能不是最明智的选择。

其他房地产经纪人也认为短期租赁市场可能会 过度饱和 在一些热门地区，例如迈阿密市中心。

“我不会建议我的任何客户 正在购买 （短期租赁）目前是这样，至少在情况发生一点变化之前，我们会看看吸收情况如何，”佛罗里达州 Compass 的 Ivan and Mike 团队的 Ivan Chorney 说道。

虽然没有水晶球可以预测房地产的未来，但马德认为，现在投资房地产仍然有意义。“从历史上看，房地产已被证明是一项很好的投资，而且我们看到，近年来，在某些市场……房价出现了惊人的上涨，”他补充道。

最后的想法

在一些热门目的地，肯定有机会 得到因为未来几年价格可能只会上涨。

尽管 豪宅受抵押贷款利率影响较小，奢侈品和非奢侈品市场仍然存在供应问题。 大多数高净值买家更关心他们的股票投资组合的情况，而不是利率” Chorney 说道。

他说：“我认为，我们所看到的大规模财富迁移才刚刚开始；实际上我认为我们可能正处于第二局。”

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。